2022年新年伊始，但对于美国潜在购房者来说更多的是激烈市场竞争带来的不安。一方面，可以说是历史上最激烈的去年春季房市，仍然烙在去年未曾购得心仪房屋的购房者记忆之中。要了解去年市场对买家的影响有多大，只需查看数据即可，去年春季的待售房屋库存达到了 40多年来的最低水平。房屋竞价战创下历史新高 ——在2021年4月，72%的挂牌房屋收到了多份报价。而这种趋势使房屋价格攀升至新高。
这就引出了一个严酷问题：购房者是否能迎来一个比2021年更友好的春季房地产市场？
在2021年春季竞购热潮的高峰期，待售房屋库存与疫情大流行前水平相比下降了43%。鉴于市场的需求不太可能大幅回落——超过8000万人口群体的千禧一代正步入购房、成家立业的人生阶段——市场供给将决定2022 年春季房地产市场的表现。
坦率来讲，最新的住房库存水平数据对潜在的购房者来说并不友好。截至2021年 12 月， 全美主流房地产在线交易平台Zillow上只有约100万套待售房屋 。这比 2020 年 12 月的库存水平下降了17.5%，比 2019 年 12 月的库存水平下降了37.8%，当时有近 170 万套房屋挂牌销售。这意味着现在的房地产市场比2021年春季房地产市场的竞争更加紧张。
（Zillow待售房屋库存）
随着2021 年春季市场销售旺季的结束，业内人士预期库存水平将开始上升。整个夏季和秋季库存确实开始略有上升（见上图）。
依据理论为：随着疫苗的推出及大范围接种，更多在疫情大流行期间对搬家换房持谨慎态度的房主最终会将他们的房屋挂牌出售。经济学家还预期在2021年9月结束的抵押贷款延期计划将使更多房屋进入市场。虽然挂牌出售房屋数量确实增加了，但这还不足以缓解自上次经济危机之后长期积累的550万住房缺口。
（美国住房短缺统计）
这种库存短缺的情况不仅仅集中在少数几个房地产市场，而是在全美市场普遍存在。在Zillow追踪的全美327个住房市场中，有254个市场的库存水平在 2019年12月至2021年12月期间下降了 30%以上，其中在54个住房市场库存与新冠疫情大流行前水平相比下降50%以上。
（Zillow全美待售房屋库存统计）
在目前建筑材料、土地供给和劳动力短缺的环境下，原本就存在的市场供给不足仍将长期存在。
