大流行期间，美国可负担房屋的价格上涨5.5％，与昂贵住房的供应差距进一步扩大_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

						低抵押贷款利率吸引了更多的买家（尤其是首次购房者）进入市场，而目前住房供应短缺的状况丝毫没有缓解的迹象。同时，豪宅价格仅上涨了2%。

截至5月31日的3个月内，美国前三分之一最便宜的房屋价格同比上涨5.5％，而前三分之一最昂贵的房屋价格仅上涨2％。

这份报告根据6月初对美国房屋市场价值的估计，将所有美国住宅分为五个等级。在剔除最高和最低5％的房屋后，“最低”等级代表的是可负担得起的房屋，或者估计位于6％至35％的房屋。“中间”等级代表估计在36％至65％百分数内的房屋。“顶层”等级代表较昂贵的房屋，或估计位于66％至95％的房屋。为了进行分析，我们移除了房价占市场最顶端和最底部5%的房屋，将重点放到中间主要市场，即通常是由个人挂牌出售的房屋类型。

尽管新冠病毒大流行继续给美国经济造成损失，住房需求和竞争（尤其是可负担房屋）仍然在上升，推高了该市场的价格。

如上图所示，在3月11日世界卫生组织宣布COVID-19为大流行病后不久，经济适用房的价格开始加速上涨，而昂贵住宅的价格增长则开始减缓。到5月31日，最高和最低价格层之间的增长率差距已经扩大到3.5个百分点。

隔离期间待在家里太久，让很多人意识到，可能是时候停止在城市里租狭小的公寓，而开始去拥有自己的第一套独栋住宅了。随着抵押贷款利率创历史新低，远程办公的人数不断增加，一些租房者顿悟了：他们可以用接近他们所付租金的价格，在郊区买到一套更便宜的房子。

在新泽西州纽瓦克市(Newark)，截至5月31日的3个月内，前三分之一最便宜房屋的价格同比上涨14.7%，至211,281美元房价中值，是美国50个人口最多的大都市圈中涨幅最大的。费城和底特律紧随其后，房价分别上涨13.6%和13.3%。

只有圣何塞（下跌2.4%，至777,500美元）和旧金山（下跌2.1%，至952,125美元）的房价出现下降，这两个城市的可负担价格已经非常昂贵，价格没有太多增长空间。

可负担房屋的供应继续萎缩

经济适用房价格的飙升与市场上其房屋数量的短缺有关。自2012年以来，这个问题就一直困扰着购房者，目前还没有缓解的迹象。

如上图所示，随着新冠病毒大流行的加剧，可负担住房和昂贵住房之间的供应差距进一步扩大。截至5月31日的3个月内，全美处于底部“可负担”等级的待售房屋量从2月的332,000套降至约322,000套。相比之下，市场上顶层“昂贵”等级房屋每周平均有58.6万套，高于三个月前的55.6万套，符合预期的季节性增长。

在任何经济低迷时期，购房者往往会涌向价格更实惠的住宅，从而减少了该库存并推高该市场的房价。如今，低抵押贷款利率加剧了这一趋势，这吸引了越来越多的首次购房者，他们往往购买较便宜的住房。

许多美国人，尤其是千禧一代，在疫情爆发前就已经有了购买第一套房子的想法。而现在因为抵押贷款利率如此之低，住在办公地点附近的小公寓里已经不怎么吸引人了。

考虑到供应不足，至少在未来几年，价格较低的市场的房价可能会继续以更快的速度增长。幸运的是，尽管房价在上涨，但现在的抵押贷款还款实际上比一年前更低了，因为贷款利率下降很多。5月份挂牌房屋的月付款中值从去年同期的1225美元跌至1170美元，尽管要价上涨了18000美元。

昂贵房屋的需求下降

在分析中的几乎所有大都市圈中，顶部价格层的增长率都低于底部价格层。有三个都市圈的顶层“昂贵”等级房屋价格甚至出现了下降。达拉斯、休斯顿和芝加哥该市场的房价分别下跌了2%、1%和0.4%。

自大流行开始以来，对高档住宅的需求已经减少。那些仍在高端市场寻找的买家似乎更有耐心一些，他们有能力等待他们梦想中的房子；而那些预算紧张的人则想要现在购买，以利用创纪录的低抵押贷款利率。

高端市场价格增长相对缓慢的原因还可能与人们现在购买价格较便宜的高端房屋有关。例如，高价买家现在可能想买一套80万美元的房屋，而在疫情之前，他们的预算可能已经接近100万美元。

导致高端市场增长放缓的另一个因素是持续的信贷紧缩。许多购房者发现很难获得大额贷款，这类贷款通常用于购买高价的房屋，而大流行期间银行已经放弃了这类信贷。

各都市圈的细分房价

以下是各都市圈的细分数据，显示了截至5月31日的3个月内所有三个细分市场的平均销售价格的年变化：

大流行期间，美国可负担房屋的价格上涨5.5％，与昂贵住房的供应差距进一步扩大

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