如果我告訴妳，美国住房是当今最赚钱的机会之一呢？妳可能会觉得我疯了。毕竟，现在怎么会有人认为房地产是个不错的选择……尤其是在全球大流行病的中期？
那么现在我要告诉你事实。你会明白为什么我对我们的住房从来沒有这么兴奋过。你会明白为什么冠状病毒甚至没有削弱这个市场。你会找到最好的方法来参与这个繁荣机会中获得利润最大化。
目前，美國地產市場絕對是蓬勃發展。上個月，新房銷售猛增55%，為2005年以來最大增幅。希望為抵押貸款再融資的美國人人數猛增了111%。而美國最大的抵押貸款機構Quicken Loans剛剛迎來了35年來最好的季度。
在2020年的前6個月，Quicken為1200億美元的住房貸款提供了創紀錄的資金。在還剩6個月的時間裏，它打破了有史以來最佳貸款年的紀錄。
而上個月，平均房屋銷售價格上漲了6%。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，這標誌著連續100個月的持續上漲。
妳可能會期待著這些來自壹個小小的顛覆者的驚人的增長數字，然而，我們談論的是美國最大的產業！
以首次購房者俄克拉荷馬州的居民布雷特·阿什利·沃德（Brett-Ashlee Ward ）為例。在過去的三周裏，她在俄克拉荷馬市提供了9套房子的報價。
她每次都被更高的出價擊敗。她不是在撒謊。她報的價高於掛牌價，而沒有要求賣家支付成交費用。
但向高處競價戰正迅速成為壹種規則，美國房地產市場並非例外。互聯網房地產經紀公司Redfin的數據顯示，在過去三個月裏，超過壹半的購房者被迫卷入加價競購大戰。
這對長期風險對沖的讀者來說並不奇怪。正如房地產專家巴裏·哈比蔔去年告訴我的那樣，“美國住房長期供不應求。”事實上，出售市場上的每壹套現房只需要不到5個月的時間，妳可以在這裏看到：
在房地產泡沫破裂的陰影下，過去10年，房屋建築商壹直坐視不理。人口普查局的數據顯示，自1959年以來，平均每年建造150萬套住房。然而在過去的10年裏，每年卻只建造了90萬套住房。
今天美國住房嚴重短缺。成百上千萬的房主選擇在冠狀病毒的高峰期不上市……這只會進壹步“縮水”房源。很顯然，供給不足造成了美國房產漲價的主要原因。
妳可能知道，今天的年輕人被稱為“千禧壹代”（妳可能知道，今天的年輕人被稱為“千禧壹代”，他們是美國歷史上最偉大的壹代，甚至比嬰兒潮壹代還要大。他們以住在父母的地下室，推遲結婚，收入比父母少而聞名。
但正如我去年寫的，千禧壹代不再是孩子了。今年，千禧壹代平均年滿32歲。猜猜美國首次購房者的平均年齡是多少？31歲！
根據NAR的數據，2019年，40%的購房者是千禧壹代。以及最近的數據房地產經紀人發現千禧壹代的抵押貸款比例在春季超過了50%。
第壹波年輕購房者湧入市場，但未來十年，每年都有數以千萬計的千禧壹代進入購房年齡。
換言之，整個壹代購房者將很快湧入市場。在美國房屋嚴重短缺的時候！
房價最重要的驅動力是供求關系。如今，供應緊張。隨著購房者進入市場的人數創紀錄，這幾乎可以保證房地產市場的繁榮還有幾年的時間。
顯然，解決美國住房問題的方法很簡單：房屋建築商必須建造更多的房屋。正如我所提到的，建築商在過去10年中壹直非常謹慎。但現在他們終於出手。
自2006年以來，美國發放的建築許可證數量飆升至2007年3月以來的最高水平。冠狀病毒對房屋建築商來說只不過是雷達上的壹個信號而已。隨著各州開始重新開放，房屋開工量猛增17%。
關鍵在於：可用房屋的短缺使得房屋建築商可以收取額外的費用。根據CNBC的壹項調查，近六成的建築商最近擡高了價格。
因此，可以預計，房屋建築商將在2020年、2021年及以後賺大錢。三月份，建築商隨市場下跌。但現在他們正創出新高，並即將突破新的歷史高點。
