房屋建筑商情绪回升至疫情流行前的高点，美国小城市在危机中成为房地产热点_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

如果要想从冠状病毒大流行的经济废墟中找到一个完美的V型复苏，可以看看美国的独栋住宅建筑商近期的情况。

根据全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数（ Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index，简称HMI），7月份房屋美国建筑商信心指数跃升14点至72点，这正是3月份疫情袭击美国经济之前的状况。任何超过50的都被认为是积极的情绪。HMI在4月份骤降到30个点。

现有的房屋库存仍然不足，此外，美国东北部和中西部的建筑商正受益于春季停工期间受到冷落的需求。低利率也在刺激需求，预计房地产将引领整体经济复苏。

抵押贷款利率几乎每周都在创下历史新低，而且不太可能很快就会转高。这给了购房者更大的购买力，尤其是对于价格溢价的新建住宅。6月份，申请购买新房的抵押贷款年增长50%以上。

在该指数的三个组成部分中，目前的销售状况跃升16点至79点，未来6个月的销售预期上升7点至75点，买家的情绪上升15点至58点。

建筑商显然对需求猛增感到兴奋，但他们也感到惊讶，而且基本上没有做好准备。大多数建筑商在三四月大幅削减运营，现在正努力恢复。他们那个时候已停止购买土地，并解雇了许多劳动力，材料制造商的情况也差不多如此，因此建筑商现在也面临木材价格的飙升。

美国全国建筑商协会NAHB（ National Association of Home Builders）的首席经济学家Robert Dietz说：“木材价格处于两年来的高点，建筑商报告说，其他建筑材料的成本在上升，而地段和熟练劳动力的可用性问题依然存在。”

尽管如此，住房需求的地理位置变化正在惠及新建筑。低密度市场的新住房需求正在改善，人们寻求更大的住房，并期望在未来的几年里实现更大的灵活性，很多人纷纷搬往郊区。

从地区来看，美国东北部建筑商信心上升22点至70点，美国中西部地区则跃升18点至68点。在美国南部，这个数字上升了10个百分点，达到73个，而在美国西部，它上升了14个点，达到80个。

美国小城市在疫情危机中成为房地产热点

在冠状病毒大流行的情况下，美国南方一些州的小城市正在成为买家入住的热点。

普华永道房地产咨询业务创始人、普华永道合伙人Mitch Roschelle周7月12日在接受媒体《福克斯与朋友》周末版（Fox&Friends Weekend）采访时表示，在过去一年左右的时间里，他观察到了两种趋势，一是人们离开高税收州，搬到低税收；二是年轻家庭离开城市搬到郊区。现在危机时期这些趋势更加明显。

佛罗里达是一个低税收的环境，所以很多人搬到佛州。Roschelle将坦帕、棕榈海岸、劳德代尔堡和奥兰多列为佛罗里达州受欢迎的城市。人们通常会把奥兰多与主题公园和旅游业联系在一起，但其实奥兰多还很年轻，现在的环境非常时髦。

田纳西州的纳什维尔也是最近非常受欢迎的地区，那里有很棒的就业市场。在现在的经济状况及非常混乱的劳动力市场背景下，纳什维尔仍然是一个创造就业机会的地方。

美国劳工部（Labor Department）最新的申请失业救济人数推高至近5000万人，约占美国劳动力总数的31%。在截至7月4日的一周内，超过130万美国人申请了失业救济金，这表明尽管劳动力市场开始从疫情大流行和相关的封锁中恢复过来，许多工人仍在失业。

Roschelle还指出，亚利桑那州是来自加州的人们想要离开高税收环境搬往的地方。“这是一个人们希望退休的地方，我们看到越来越多的年轻家庭前往凤凰城、斯科茨代尔地区，这些市场真的非常火爆。”

房屋建筑商情绪回升至疫情流行前的高点，美国小城市在危机中成为房地产热点

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