身边很多朋友有这样的疑问——2019-2020年，21世纪第二个十年，洛杉矶的房地产市场会是什么样子？房价会继续上涨，平稳还是下跌？这两年的洛杉矶房产市场，是买家还是卖家市场呢？
在进行系统分析之前，我们再强调一下 —— 第一，任何撇开具体区域与价格区间的讨论房价涨跌是没有意义的，我们今天主要分析洛杉矶地区的房产趋势与特点。第二，美国房产价格是市场供求决定的，且这个市场是信息对称及充分竞争的。在洛杉矶买房与买菜的差别就是产品不同，文件手续不同，房子本身的产品属性是100%的。与国内不同，美国房产价格受政策影响很小，可忽略不计。
有关预测，我们相信没人能够保证100%地预测未来的房价，没人能把未来房价精确到某个数字，但我们可以做一些有根据的趋势及特点分析。
供应紧张和需求强劲是推动洛杉矶地产市场的房价持续上涨的重要条件，同时上涨的房价也会给买家带来挑战。在以往几年我们经产看到的，刚需入门级房产一套房子上市，众多offer申请。这一现象在未来两年，不会有什么改变。相反，入门门槛越来越高。
鉴于目前的供需形势，大多数美国城市的房价似乎将在整个2019年继续上涨。这将是持续趋势的延续，而非新的发展。根据Zillow的数据，美国房价平均数在过去一年中上涨了8.1％。
根据美国房屋建筑商协会最新的报告显示，发放的单户住房许可证比去年同期增加了8.4%。 但是有一点值得注意，就是在提交建筑许可证和完成项目之间可能存在相当长的滞后期。因此，2019-2020年的美国房地产市场可能会继续受供应短缺的影响，没有足够的待售房屋来满足买家的需求。
从客户交定金签合同，确定买房。到建商开始动工盖房，再到最后验房、交房。这一周期动辄6-12个月，对于某些豪宅，定制项目比较多，超过一年半就太正常了。其实建商也想赶快交房，也只有交房他们才能拿到房款，但是各个步骤的审批、审查、检验太多、太认真。所以建设周期只能用缓慢、再缓慢、又缓慢来形容。
我们知道在2017年和2018年期间，由于库存的短缺，直接影响了洛杉矶地区许多住房市场的蓬勃发展，这种情况在未来两年将会持续下去。供需形势不平衡将继续对2019-2020年的房价构成上行压力，供应有限也将是房价上涨的有力助推。
当然，所有这些趋势可能因地区而异。美国有些地区的房地产市场更趋“平衡”,因为这些地区有足够的供应，另一方面来讲就是，没有足够的需求来支撑。需求靠什么——当然是人口的净流入，而且是有效的、长期生活的人口。回想几年前，洛杉矶的马路上很少看到堵车，而这一现象在近几年越发明显，虽然不会如北京上海上演“惊天大堵”，但也绝不会像某些州和地区那样马路上空旷到基本没有来往车辆。
目前洛杉矶地区房屋的库存水平都很低，在全美都属于库存最紧张的地区之一。
让我们来做个假设，假设最坏的事件真的发生了，即利率继续攀升，那么我们可能会看到未来几个月房屋购买量下降。但是，提高利率不会对房地产销售产生重大、长远影响。真正对房地产市场产生重大影响的因素是经济是否强劲，就业率是否逐步提高。就目前及可展望的经济和就业数据来看，洛杉矶市场对住房的需求呈稳中有升的趋势。抵押贷款利率的小幅上升可能不会对房地产市场造成冲击。
更何况，2019年第一季度，房屋贷款利率又下调，目前30年固定贷款利率约为4.25%。这只会进一步刺激买气，2019年第一季度的房产销售数据同样说明这一点。目前市场可售房产存量更进一步证明了需求的强劲！
最最大的特点是，洛杉矶房产市场健康良好，买房趁早，换房、卖房别犹豫。正当时！
