今日（15日 )，香港特区政府发表《2019年第三季经济报告》和2019年第三季度的本地生产总值修订数字。
报告显示，香港经济在第三季急速恶化，“社会事件”对经济造成极为沉重的打击，第三季经济按年收缩2.9%。经季节性调整后按季比较，实质本地生产总值在第三季显著下跌3.2%。
香港经济在第三季步入“技术性衰退”，是自2009年经济危机以来首次。
欧锡熊（中）发表经济报告
香港特区政府指出，考虑到经济在今年首三季实际收缩0.6%，以及下行压力持续显着，将今年全年实质本地经济增长预测，由8月时的0-1%，下调至－1.3%，创下自2009年以来的首次年度跌幅。
今年第三季，整体货物出口同比下挫7.1%，主要受环球需求放缓及贸易关系紧张的影响。同时，由于香港社会局势持续动荡，令访港旅游人数锐减，服务输出急剧恶化，按年大跌13.8%，为2003年第二季以来的最大跌幅。
此外，内部需求在第三季明显转差，反映本地社会事件对与消费相关的活动构成严重干扰，以及经济前景欠佳削弱消费及投资情绪。私人消费开支同比下跌3.4%，为逾10年来首次，整体投资开支跌幅进一步扩大至16.3%。
由于经济情况恶化，失业率也有所上升，经季节性调整的失业率在第三季微升至2.9%。与消费相关行业的失业率升幅更为明显。
“过去数月的本地社会事件越趋暴力，令游客却步、重创本地消费需求，严重打击经济气氛。所有最新的大型企业及中小型企业调查均显示，营商气氛已变得非常悲观。由于本地社会事件的冲击尚未见减退迹象，消费及投资需求在今年余下时间料仍然低迷。”香港特区政府发言人表示。
今年10月末，国际货币基金组织（IMF）除了下调今、明两年亚洲经济增长预测，亦大幅下调香港今年的增长，较4月的预测下调2.4个百分点至0.3%，明年则减少1.5个百分点至1.5%。IMF指出，如果香港社会动荡持续恶化，或会成为亚洲区内经济风险之一。
楼价出现反弹
特区政府统计数据显示，由于大部分买家更趋审慎，加上卖家在议价时的态度普遍软化，住宅售价在第三季度季内录得3%的跌幅。
然而，同日公布的反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报182.1点，按周上升1.51%，升幅为29周最大。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CCL八大指数齐升，为32周后首现，上一次出现是今年3月，当时正处于楼价上升阶段。楼价持续上升，确认楼市进入反弹向升阶段，预计未来数周楼价会持续向上。
经济下滑大势之下，楼市恐难独善其身
尽管总体数据并未显示出房地产市场受到多大影响，但商业地产行业受到的损害正愈发明显。
10月份，香港地产代理公司美联工商铺有限公司(Midland IC&I Ltd., 0459.HK, 简称﹕美联工商铺)登记的工业及商业房屋共有242栋，是1996年以来第二低纪录。房地产代理公司第一太平戴维斯(Savills)表示，截至9月份一年，香港黄金地段和购物中心的商铺租金已下降15%以上。
相对于住宅市场，业主自用的商业地产大楼要少得多，这使得该行业对眼前的经济状况更加敏感，从而迅速转化为租金下降。
然而，住宅市场不得不紧随其后。住宅单位的租金和房地产需求也许会滞后于商业活动的崩溃，但它们不可能永远独善其身。里昂证券(CLSA)的研究人员指出，与2016年第一季度（也就是上一次楼市低谷）相比，房地产公司债券的收益率相对于美国国债收益率的溢价有所收窄。他们认为，香港房地产类股可能会下跌至少10%，房地产价格可能会暴跌20%。
在许多经济体中，央行会大幅下调利率，以免住宅市场大跌。但在香港，货币政策在很大程度上取决于维持港元盯住美元的联系汇率制的需要。香港不能指望美联储为了香港的利益而调整利率。
香港的房价已经非常昂贵，2018年末达到人均收入的20倍，高得令人瞠目。伦敦、旧金山等其他一些城市房价也很高，但香港的房价是它们的两倍多。
除非目前的问题能快速、和平解决，否则，香港的房地产市场势必会受到拖累。
