许多被挤出2021年房地产市场的买家对2022年寄以厚望。然而，2021火爆的房市是否会在2022“冷却”下来，还有待观察。
根据informnny报道，去年是创纪录的一年，平均房价上涨了近20%。房屋在市场上大量出售，无须房屋检查，买家还多付了要价。但这种狂热让许多人感到疲倦，并且有买家对仓促下手感到后悔。
根据Bankrate的一项调查，2021年推动了房地产市场的千禧一代中有64%表示，他们多多少少对自己的购房感到后悔。许多人表示，他们认为自己付了太多钱，或者没有得到最好的抵押贷款利率。他们还表示，拥有房屋的成本超出了他们的预期。
X一代买家（41至56岁）的自责率较低，为45%，而57岁以上的买家则最低，为33%。
2021年过后，许多买家都在等待2022年的到来。抵押贷款利率已经略有上升，预计未来几个月还会增加。
一些专家表示，房地产市场在2021年见顶，而另一些专家则表示，2022年可能会更热。然而，根据房利美12月份的购房信心指数，创纪录的26%的消费者认为现在是买房的好时机。
“在过去一年中，低抵押贷款利率和政府刺激计划帮助增加了抵押贷款需求，但房屋竞价将价格推高至创纪录水平，使得负担能力成为首次购房者和升级购房者的更大制约因素。在房主中，“购买的好时机”情绪在过去一年中下降了30个百分点，至目前的30%；对于租房者来说，这一比例从37%下降到了21%。尽管需求依然强劲，但大多数消费者显然对以当前价格买房持保留态度，”房利美高级副总裁兼首席经济学家邓肯（Doug Duncan）表示。
抵押贷款利率上升和通胀担忧将影响到2022年的可负担性，但随着更多买家退缩，这可能会释放一些房产。
据房利美称，预计2022年将有更多新房上市，这应该会缓解一些库存，但可能不足以对房价产生有意义的影响。
邓肯说，2022年，负担能力将继续是一个挑战。
好消息是“新常态”即将来临。虽然预计通胀将保持高位，但房屋销售和房价增长将放缓至更可持续的步伐。根据FHFA仅购买指数衡量，最新预测预计2022年房价涨幅仍将保持在7.6%，但远低于2021年预期的17.3%。
整个行业的共识是，即使房价趋于平稳，也不会大幅下降，因为到2022年，供需仍将是一个组成部分。
