波特兰的多户住宅市场
需求激增、建筑业萎缩压缩了空置率，推高了租金
自2015年以来，预计每年的净交付量将低于上一年的总交付量。到目前为止，2021年的需求(以已吸收的单元衡量)比2020年增长了近67%，这是导致空置率直线下降和租金飙升的一个标准因素。自第一季度以来，波特兰的职位空缺下降了约170个基点，是全国变动速度最快的地区之一。租金也相应地增长到了每个单元每月1500美元以上，同比增长了9.6%。
由于开发商难以跟上这些令人眼花缭乱的基本面，建筑开工明显减少。在第三季度末，在建公寓不足5,000套，比2018年波特兰建筑热潮的巅峰时期下降了约63%。如果这种趋势继续下去，玫瑰城的平均租金可能会继续不受约束地上涨。
在过去的一年里，市场售价已从每套23.9万美元(约合人民币23.4万元)涨至超过26万美元(约合人民币23.4万元)。每套的提价反映出比目前全国平均价格高出9%和13%。
随着空间短缺加剧，工业租金可能上涨25%
随着一些工业开发商转向改建以增加空间，租金上涨产生了利润
假期即将到来，全国可用的仓库空间不断缩小。对零售商来说，在一年中最繁忙的时间前几周，由于空间供应紧张，今年的工业租金预计将上涨25%。这也促使房东加快建设，甚至在一些市场购买办公园区，将其改造成工业建筑。
这种需求进一步巩固了工业地产对投资者的吸引力，工业地产已成为包括办公、零售和多户住宅在内的四种主要地产类型中表现最强劲的。高纬物业(Cushman & Wakefield)公布的第三季工业市场报告显示，今年迄今为止，已有3.4亿平方英尺的房屋被出租，库存已被取走。而CoStar的一项分析发现，供应中断目前正在推动创纪录的需求。
因此，包括全球最大的仓储公司普洛斯(Prologis)在内的一些工业业主公布了好于预期的第三季度收益，普洛斯在全球拥有近10亿平方英尺的资产组合，由于全球供应链面临瓶颈，各大企业竞相租赁日益减少的仓库空间，创纪录的租金增长和接近完工的入住率推动了这一趋势。总部位于旧金山的房地产投资信托公司普洛斯(Prologis)报告称，其投资组合在第三季度出租了98%，并预计今年美国的租金将增长19%，而仅在第三季度就增长了7%。
这是西雅图郊区近十年来最大的一笔公寓交易，凸显了扩大的溢出效应
一笔1.41亿美元的交易显示，华盛顿肯特为投资者提供了城市社区以外的选择
西雅图的一家投资公司刚刚收购了华盛顿肯特附近的一处公寓大楼，CoStar的数据显示，这是至少十年来该市最贵的多户型住宅交易。这笔交易激发了投资者对肯特的兴趣，更广泛地说，也激发了美国大型市场周边一些郊区的吸引力。根据CoStar的数据，Security Properties以1.411亿美元(约合人民币3.86亿元)的价格买下了中城区64号(Midtown 64)，这是一个拥有365个单元的公寓综合体。这是英国肯特郡购房者至少10年来为一套公寓支付的最高价格。此前，纽约市在过去十年中最昂贵的交易是the Shidler Group以1.13亿美元收购Ethos water，交易于今年8月完成。
Security Properties今年在西雅图非常活跃，据CoStar称，自6月以来，该公司已经在西雅图地区购置了至少五套公寓。该公司还在俄勒冈州波特兰市购买了两处公寓大楼，在丹佛购买了一处，总共花费了4.05亿美元。
Greystar是美国最大的公寓业主和开发商之一，最近几个月在西雅图郊区进行了一些重大投资。9月，灰星集团收购了The Spencer 68， 这是华盛顿肯莫尔(Kenmore)有222个单元的公寓大楼，售价9800万美元。肯莫尔位于肯特郡以北45分钟车程处。
酒店行业带动商业地产价格强劲
根据CoStar重复销售指数，美国南部和西部地区第三季度增长最快
根据最新的CoStar商业重复销售指数，第三季度商业地产价格走高，酒店行业强劲增长，2020年受新冠肺炎影响的地产反弹。CoStar的重复销售指数分为两个部分，价值加权反映了最大市场的大销售，以及由较小地区数量众多但价格较低的销售组成。这两个指数在9月份都创下了新高。在一些地区，美国南部实力最强，其次是西部。
第三季度，高价房产销售价格上涨了6.1%，而第二季度则上涨了3.8%。在截至9月份的12个月里，该价值加权指数上涨了14.2%，比疫情爆发前的上一阶段高出了10.4%。价格较低的房地产销售指数第三季度上涨3.8%，而第二季度上涨4.6%。等加权指数在12个月期间增长了13.7%，目前比大流行前的最后一阶段高出了14.9%。
科技行业的活动承载着波特兰的办公室市场
租赁量仍在上升，但挑战依然存在，尤其是在市中心
俄勒冈州波特兰市的第三季度办公室租赁活动公布了强劲的增长——超过140万平方英尺——据估计，本季度结束后研究发现的额外租赁可能产生额外的25.5万平方英尺的空间承诺。
这些数据将推动季度总额至创纪录水平。一项巨额交易是影响局面的主要原因。总部位于华盛顿温哥华的商业智能软件公司ZoomInfo承诺在1号航站楼建设36.6万平方英尺的面积，这是一个沿哥伦比亚河海滨的多功能再开发项目，由林肯地产公司和桥梁投资集团开发。ZoomInfo将在2025年的某个时候将公司总部搬到12层的办公大楼所在地。
除了在大都市地区的科技行业扩张外，波特兰新兴的生物技术领域已经成为未来办公空间需求的潜在驱动力。
