经济学家预计：达拉斯地区房市明年降温！_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

尽管达拉斯地区房市的房屋价格和销售在今年双双创纪录，但经济学家预测，明年该地区房市将会放缓。

根据德州农工大学房地产研究中心的长期经济学家詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)博士预测，虽然达拉斯地区的房价在2021年上涨了约17%，但未来一年的平均房价涨幅可能会缩小至低于5%。

盖恩斯说：“房屋的可负担性显然已经成为一个问题。我们已经开始看到一些让买家震惊的天价的早期迹象。因为收入的增长速度不如房价，这让一切都失去了平衡。”

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新估计，在过去五年中，达拉斯地区的房价飙升了45%以上。七月份达拉斯地区的独户房屋的价格同比上涨了23.7%。

尽管目前房价仍在继续上涨，但在过去三个月中，房屋销售量同比却略有下降。

盖恩斯表示：“销售放缓的真正原因是房屋库存不足，还有房价可负担性问题。活跃的房源持续下降，特别是在20万至30万美元的价格范围内，房屋库存非常低。按百分比计算，近67%的销售的房屋都是超过30万美元的。”

不过达拉斯地区上市的标价50万美元或以上的房屋数量倒是显着增加了。今年，有近23%的房屋销售为价格50万美元及以上的房屋。而在2019年，只有不到13%的当地房屋销售为价格超过50万美元。

盖恩斯透露，在全州范围内出售的房屋价格也发生了变化。他说：“在2019年第二季度时，德州近三分之一的房屋销售为房价低于20万美元。而现在，这一比例不到20%。”

盖恩斯还说，新冠病毒大流行也改变了德州的购房模式。

他说：“从统计数据来看，向郊区迁移的人可能更多些，因为更多的人寻求较低的价格和更多空间的房屋。但实际上双方向搬迁的数量均显着增加。”

“我们既看到市中心的住房需求增加，同时郊区的住房需求也在增加。”

即使在今年最后几个月住房活动放缓，房地产研究中心仍预测达拉斯地区今年全年二手房屋销售将创下历史新高。

盖恩斯说：“我们预计今年的房屋总销售将同比增长3%。仍然会高于去年水平。”

达拉斯地区明年的房屋销售预测是增长约3.5%。这是因为该地区的房屋供应紧张状况正在从广泛的建造中得到改善。盖恩斯说:“我们看到达拉斯地区住房市场的巨大建设。今年到目前为止增长了37%，超过了之前预期的22%。”

盖恩斯表示，德州和达拉斯地区的就业正在从去年因新冠病毒大流行引起的低迷中大幅反弹，他说：“从年度的角度来看，到今年年底，即使不是稍微领先于2019年的话，我们也至少应该恢复到2019年的水平。”

但仍然存在不确定性。他表示，主要是疫情能否受控不确定，就像刚过去的夏季我们原本认为疫情已得到控制，结果却出现德尔塔病毒变种。

经济学家预计：达拉斯地区房市明年降温！