如果您的房屋抵押贷款状况良好，这基本意味着它的大部分贷款或全部贷款已经还清，那么利用您的房屋净值来帮助实现您的退休目标可能是有意义的。
强劲的股市和冠状病毒大流行可能会让大家考虑将房屋净值作为加速退休的一种方式，或者作为一种在您进入养老黄金岁月时翻新现有房屋方式。
然而，将房屋净值用于退休养老并不总是一个容易的决定。它应该在正确的时间以正确的理由进行。
首先，可以通过多种方式利用房屋净值进行退休。一些常见的选项包括：
为您的抵押贷款再融资。作为房主，要牢记再融资始终很重要，尤其是现在利率仍处于历史低位的情况下。将自己锁定在较低的抵押贷款利率将减少您的每月付款，从长远来看可以为您节省数千美元的利息。
再融资时，可以考虑通过免费再融资在此过程中节省更多。通过免费再融资，贷方将免除大量费用。根据新利率，一般也无需拿出任何现金来完成交易。
取出房屋净值信贷额度。使用 HELOC，可以借用在家中持有的资产。利用低利率，开设新的信贷额度并更有策略地使用资金。然而，房屋净值信贷额度的利率往往是可变的，因此请记住，如果利率上升，成本可能会更高。
采取反向抵押贷款。反向抵押贷款对于那些资金来源有限且家中有大量资产的人来说是一个可行的选择。可以全部取出股权，也可以选择在更长的时间内按月收取较小的金额。与再融资或 HELOC 相比，反向抵押贷款稍微复杂一些，因此进行研究并与贷款专家沟通很重要。
缩小房屋规模。也许帮助你退休的最明显选择是卖掉现有的房屋并搬到较小的房屋或较便宜的地区。可以将旧房屋净值的差额用作收入，也可以通过将其投资到投资组合中来发挥作用。如果可以，战略性地对资产进行再投资并让它们随着时间的推移而增长，从而为你提供额外的财务保障是值得的。
虽然利用房屋净值来为退休生活提供资金对许多人来说是一个可行的选择，但了解每个人独特的财务状况以及退休后的实际生活成本是为你自己的未来制定万无一失的计划的第一步。（节选自华盛顿邮报）
