TL;DR
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本月房市有一些放缓的信号。总体感觉买家有一些疲惫。另外，很多人对房子的热情都和work from home有关 -- 每天在房子里呆久会觉得大小以及舒适度特别重要，反之开始上班的话就觉得重要性减弱。不少人回公司上班以后对“家”也变得没有那么热衷， 这点可以从对木材的需求上观察到。
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很多今年房价上涨的重灾区都开始有房市减缓的报道。
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放缓不代表房价会跌，也许会持平，也许增长的速率放缓。
上次我们讲了一月到五月湾区房价的走势，让人无奈的月月涨的现状。其实不止是湾区的小伙伴，全美国的购房者，都在希望失望的边缘挣扎。这次的大涨，再一次加剧了贫富分化。我们随便看几个数据：
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美国median sale price year over year涨了24%， 远超湾区的涨幅（大约在15%左右）。
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all cash offer increase: 虽然现在拥有史上最低的mortgage rates， all cash purchase 从2020年的15%，涨到了现在的25%。这些all cash 买家大部分都不是第一次买家.
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Second homes sales 激增：自从疫情开始，second home的sale增加了1倍。这些人中付all cash的不在少数。
但是就在这个月, 我们看到了几个市场可能略有减缓的信号。这些信号不代表房市会crash, 但可能增长速度在放慢。
成交价
不幸的是，湾区，还有整个美国6月的成交价还在一路飙升。但是因为大部分房子需要一定的时间经历escrow, 一般成交价有一个月左右的滞后。所以我们看到的成交价反映的主要是6月前进contract的房子的情况。成交价没有放缓的趋势。
pending sale的数量
虽然year over year price 还是继续上涨，但pending sale 的数量已经开始明显下跌。
当然如果我们仔细追究，那么pending sales的数量也许跟new listing的数量有关。比如市场上如果根本没有那么多房子，那么即使有再多的buyer，pending数量也上不去，所以我们要参考一下new listing的数量：
把这两幅图放在一起看，就是new listings 的数量下降了一点，但number of pending sales 下降的非常明显。buyer总体显示出了疲态，对在市场上的房子更挑剔了一些。
Bidding War
Redfin发表了另一个关于bidding war的data -- 就是说有多少redfin 的agent在下单过程中遇到了bidding war. 这个也显示出了一些下降：
虽然从图上可以看到一些比较明显的下降，但因为这个图scale的原因，其实只下降了大概5%，仍有70%的buyer仍然需要面对bidding war.
买房数量贷款下降
purchase loan application 下降了大概7个百分点，和pending sale的下降一致。表明很多buyer已经对这个red hot的市场望而却步，表示“老子不买了”。
这些information 可以在一定程度上显示市场有放缓的痕迹，但是也需要考虑mix shift effect. 比如说，离场的买家是不是更多的是entry level的买家，高端市场是不是变得更火热了等等。那么我们接下来看一些美国特别火热的地点的情况。
Location Market的信息
目前可以看到在不少今年的top market都出现了房市slight cool down的报道：
这里的很多信息也是基于realtor的感觉，还有pending sales, active listings的数量，但总体感觉一些年初火爆的地方已经不约而同的感觉到了一些slow down.
判断房价走势还需要时间
我在这里想解释一点，放缓和跌是两件事情。放缓的结果也许是房价上涨的速率降低，或者房价持平。
有研究人员提出了一种可能，就是这次放缓也许会导致以后的上涨。不少人认为，只有当政府提高利率以后才能真正看到房价放缓。目前只看到了买家的疲惫，但成交价还没有下降。我们需要一些耐心来看到房价未来的走势。
