2021年的楼市注定不平坦，一方面是在2020年推迟购房计划的人们，随着经济慢慢恢复和人们的收入慢慢恢复正常，大部分人都准备在2021年购买房子。并且现在大宗商品价格都在大涨，钢铁、水泥和玻璃等建筑材料价格都在不断上涨。因此从这一方面来看，2021年的房价大概率会出现上涨的行情。但是在另一方面，在今年3月下旬，楼市调控政策再度收紧，直接让很多城市的楼市都由热转冷。那么，2021年的房价到底会如何走势呢？根据4月和5月的楼市环境来看，目前楼市环境并不好，因为在楼市调控政策之后，不仅投资客放弃了继续投资房产，就是不少刚需也开始犹豫不决了。就比如在五一假期期间，不少开发商都趁着假期开启了新一轮降价促销活动，通过降低售价来吸引刚需购房者买房。
那么，在2021年接下来的大半年里，房价是会因为调控政策的收紧而下跌，还是会随着建筑材料价格的上涨而上涨呢？对于这个问题，可能是目前绝大部分刚需都非常关心的问题。最近一段时间，很多房产中介和置业顾问都开始宣传钢铁、水泥和玻璃等建筑材料价格大涨的情况，并且土地拍卖的价格也没有降低。所以房产中介和置业顾问都拿“面包和面粉”的关系对标房价走势，都一致认为房价会在2021年下半年出现上涨的行情。但是楼市环境到底怎样，其实这房产中介和置业顾问自己心里都非常清楚？如果知道下半年房价会出现上涨行情的话，开发商也没必要在五一假期大规模降价促销，反而会像过去那样在五一假期涨价销售了。对于房价走势，有内行预测，6月起，在3个因素的影响下，房价或不得不降。
1、楼市金融调控政策收紧，房贷利率再度上升
对于房地产行业来说，今年面临的最大困难就是资金链越来越紧张的问题，因为今年以来楼市调控政策在不断收紧。早在今年年初，银监会就出台了“限贷令”，不仅给金融机构设置了房企贷款的上限，同时还设置了给购房者的房贷上限。并且在今年3月底，银监会开始要求各地银行机构严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况。可以说，正是3月份各地严查经营贷的情况，直接导致了楼市由热转冷。在楼市金融调控政策不断收紧的情况下，楼市已经开始出现“断水断粮”的情况。而房价的上涨需要资金的支撑，所以只要楼市金融调控政策不放松，房价就很难涨起来。
另外，今年以来，房贷利率也在不断上涨，这极大提高了人们的购房成本。这样不仅导致投资客不再继续投资房产，很多刚需购房者也因为过高的房贷利率而推迟了。就比前不久，深圳再次提高了房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房的房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。除了深圳之外，今年以来杭州、武汉、广州、南宁等很多城市都已经相继提高了房贷利率。根据统计数据显示，从今年2月份以来，我们国家的房贷利率已经连续上涨了4个月了。
2、新房和二手房库存不断上涨，开发商之间要相互竞争，同时也要和二手房市场竞争
由于目前绝大部分房企的资金链非常紧张，所以目前大部分房企都着急卖房。而现如今的房子却不好卖，根据上海易居研究院的统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过了5亿平方米，库存数量已经连续24个月正增长了。楼市库存不断上涨，导致目前大部分房企资金链紧张并且负债率越来越高。这种情况在2015年出现过，但是在2015年国家出台了“去库存计划”成功帮助楼市渡过难关。而现如今不一样了，楼市不仅没有迎来“救市”政策，反而迎来的是不断收紧的楼市调控政策。另外，现如今房企们还面临着“三条红线”政策，有很大的降低负债率的压力。因此，现如今开发商最好的办法就是降价卖房子，只有卖房子才能缓解资金链紧张问题，同时还可以降低负债率。
而现如今房企们卖房子的竞争压力非常大，这是因为不仅房企们相互之间的竞争压力越来越大，二手房市场对其的竞争压力也越来越大。根据数据显示，目前全国大部分城市的二手房都在不断激增，像武汉、郑州、天津、成都、重庆和南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆（仅市区）的二手房挂牌量已经超过了20万套。而二手房业主由于没有太多的宣传手段和销售渠道，所以很多业主为了卖房子只能选择不断降低挂牌量。现如今，在很多城市的一些区域已经出现了二手房（准新房）的售价比新房期房的售价还低，这对于新房市场造成了巨大的冲击。因此，开发商为了提高自己的竞争力，只能够选择不断降价来吸引购房者。
3、住房资源过剩，人们对住房需求减少，房价失去了上涨的基础
目前的楼市不仅是供大于求的问题，住房资源过剩和人们对住房需求的不断减少才是楼市面临的最大问题。根据数据显示，截至2019年底我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，这个数据已经远远高于了国际上发达国家人均33平方米的住房水平。另外，根据央行公布的数据显示，我们国家目前96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。从这两组数据可以看出，目前不仅住房资源已经过剩，人们对住房的需求也正在慢慢减少。
目前楼市中虽然还有不少刚需购房者，但是绝大部分刚需都买不起目前这么高房价的房子。所以目前不管是开发商还是二手房业主，他们只要想买房子，就需要降价去吸引那些购买力不足的刚需购房者。
通过以上3个因素的影响下，房价已经失去了持续上涨的基础。而6月份又不像五月份是购房旺季，在失去了大量刚需购房者后，如果开发商想取得好的销售业绩，只能选择降价促销来吸引刚需购房者了。所以从6月起，就算开发商不公开降价促销的活动，暗中也会有不少促销活动。当然，对于一二线热点城市，未来的房价还会跟随着人口的流入而缓慢上涨。所以，对于位于这些城市的刚需购房者，趁着开发商降价促销，可以逢低购买房子。但是对于经济不发达的三四线城市，随着人口不断流失和资源的不断萎缩，未来房价大概率出现回调现象。
