过去一年的单户住宅活动数据令人震惊:
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过去12个月售出了约90万套新单户住宅，较截至2020年4月的12个月增长了33%。尽管购买量仍低于2002-07年期间，但从未出现过一年如此大幅的增长。
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过去12个月，美国售出了约520万套现有独栋住宅，较截至2020年4月的12个月增长了11%。
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截至2021年4月，现有独栋住宅的房价中值较上年同期上涨了20%，创下1969年以来的最大单日涨幅纪录。
各地的购物速度都在加快。在截至2021年3月的四个季度里，西部地区的购买量比前一个季度至少增加了17%，中西部地区增加了42%。购买最多的是30万至50万美元的价格区间，用同样的四季度总比较，这一价格上涨了46%。
从地区层面来看，从2020年第一季度到2021年第一季度，25个大都市地区的住房拥有率增长了2%或更多。虽然这些大都市地区分布在美国各地，但几乎一半在南方。
有些令人惊讶的是，房地产繁荣并不局限于郊区和农村地区。尽管费城、旧金山、亚特兰大和芝加哥是人口最多的地区，但它们的住房拥有率仍有显著增长。在旧金山，住房拥有率的上升是以多户型房屋租赁为代价的，多户型房屋租赁急剧下降了3%。费城、亚特兰大和芝加哥的房价比大多数大城市都要低，这可能降低了首次购房者的准入门槛。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告称，过去一年平均三分之一的新房是首次购房者购买的。这是自2012年以来首次购房者占比最大的一次，2012年房地产危机后，房屋销售低迷。
不过，其他许多城市，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州的城市，住房拥有率大幅上升，同时多户型住房吸收强劲，突显出今年人口增长强劲，许多人都在寻求更多的居家办公空间。
这种趋势会持续多久还有待讨论。虽然千禧一代继续步入典型的首次购房年龄，但抵押贷款申请的速度今年似乎明显放缓。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)报告称，其抵押贷款购买申请数量指数为269.8，大致与2018年或2019年同期的水平相符。购房通常是季节性的，这标志着自2020年底以来的大幅下降，在2020年的最后一周，抵押贷款购买申请比2019年的水平高出25%，比2018年高出46%。
抵押贷款利率已从1月份的历史低点2.68%有所上升，而过去一年来可能帮助提高了首付的刺激支付浪潮正在结束。在这种情况下，放松购房热潮是有意义的。
购房活动放缓可能有利于多户型社区的吸收率，因为过去一年，租金的增长远远超过了购房价格的增长。CoStar的数据显示，截至第一季度，多户住宅单位租金上涨了2%，为近10年来的最低水平，远低于单户住宅价格14%的涨幅。
未来可能有利于多户住宅的另一个因素是供应的改善。在独栋住宅销售大幅增长之后，建筑商纷纷启动新项目作为回应。美国人口普查局的数据显示，从2021年3月开始的项目的年化规模为3900亿美元，比两年前增长了42%，而多户型项目仅增长了13%。
住房危机后的时期被定义为过度的多户住宅建设，因为单户住宅市场规模合理。这种趋势的逆转现在应该对多户型房地产的基本面有利。
下周展望...
不过，在假日缩短的这一周，美国经济也发生了一些重大事件。就业报告将于周五公布，是所有经济数据中最重要的一个，经济学家预计4月份就业数据将从3月份令人失望的数据中反弹。随着活动恢复正常，休闲和酒店行业的招聘可能会走在前列，目前有相当一部分美国人已经接种了COVID-19疫苗。
这个月的到来也意味着5月份商业信心报告的发布。美国供应管理协会(ism)制造业指数将于周二公布，服务业指数将于周四公布。新闻稿应包括对供应链和劳动力短缺状况的评论，这两项都是经济复苏持续的关键问题。
