美国休斯顿四月房产市场亮点：
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独立屋销售连续第11个月增长，同比大幅增长47.4%，销售9105套；
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独立屋的在市天数从58天下降到40天；
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房地产销售总量增长58.3%，成交11,348套；
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房产总额增长85.9%，至约40亿美元；
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独立屋平均价格创下历史新高，上涨20.0%，至371,854美元；
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独立屋中位价格上涨17.6%，至29.5万美元，也创下历史新高；
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独立屋的库存量从去年同期的3.4个月降至1.4个月的历史低点，低于2.1个月的房产行业整体库存；
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今年迄今为止，独立屋销售速度比2020年创纪录地快了24.4%；
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联排别墅/公寓销售量飙升112.7%，达到历史最高水平，平均价格上涨8.8%，至246,940美元，中位价上涨11.0%，至20万美元；
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独立屋出租量下跌3.4%，平均租金上升11.0%，至1,960美元；
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联排别墅/公寓出租量上涨15.1%，平均租金上涨8.0%，至1,688美元。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）12日刚刚发布的四月份休斯顿市场报告，独立屋销售量达到9105套，比去年4月的6175套同比增长47.4%，这是有数据统计以来单月销量增幅最大的一个月，也是市场连续第十一个月的同比销量正增加。2021年迄今为止，房屋销售的速度比2020年大幅提升24.4%。
售价在75万美元以上的豪宅销量在这个四月同比暴涨164.3%，紧随其后的是50万至75万的市场，飙升132.2%，受高端市场带来的影响，休斯顿整体的房产市场定价攀升至创纪录水平。独立屋均价上涨20.0%，至371,854美元，中位价格上涨17.6%，至295,000美元。
所有房屋种类的总销售量达到了11,348套，这比2020年4月上升了58.3%，当月总额猛增85.9%，接近40亿美元。
HAR主席理查德·米兰达表示，在他20年的地产职业生涯中，从未见识过像疫情开始后席卷休斯顿房地产市场的火爆场景。尽管库存减少，价格不断上涨，但是抵押贷款利率仍维持在较低水平，市场正以创纪录的速度飞速前进着。未来几周及几月内的房屋挂牌数量是否能够健康增长，将关系到目前的销售速度能否继续维持。
租赁市场表现
租赁物业在四月份表现喜忧参半。独立屋租赁量同比下降3.4%，联排别墅和公寓租赁增长15.1%。独立屋的平均租金上涨11.0%至1960美元，联排别墅和公寓的平均租金上涨8.0%至1688美元。
四月同期市场表现对比
四月份的销售趋势呈现积极态势，与2020年4月相比，独立屋销售、房产销售总额和总成交量均有所上升。待售销售额猛增72.4%。然而，挂牌房源数降低了42.9%，新房源的挂牌速度远赶不及销售速度。
尽管4月份新房上市量同比增长26.8%，但强劲的买家需求和激增的销售量将独立屋库存降至1.4个月供应量，而去年同期为3.4个月。这与上个月的水平没有变化，目前仍是有史以来最低的库存。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，全国住房库存为2.1个月。
独立屋市场表现
4月份，独立屋销量猛增47.4%，在大休斯顿地区售出9105套，而去年同期为6175套。高端住宅的销量增加，推动价格创下历史新高。独立屋均价上涨20.0%，至371,854美元，中位价上涨17.6%，至295,000美元。
与2020年4月相比，出售房屋的时间减少了两个多星期。上市天数 （DOM） 从 58 天降至40 天。
按房屋价格细分，4月销售量表现如下：
$1 - $99，999：下降 27.6%
$100，000 - $149，999：下降 23.7%
$150，000 - $249，999：增长5.1%
$250，000 - $499，999：增长80.6%
$500，000 - $749，999：增长132.2%
$750，000 及以上：增长 164.3%
HAR还公布了现独栋别墅的销售数据。4月份现存房屋销售总量为7340套，比去年同期增长54.0%。平均销售价格上涨24.5%，至372,884美元，而销售中间价上涨23.6%，至293,000美元。
联排别墅与公寓市场表现
4月份联排别墅和公寓的销售额连续第八个月增长，猛增112.7%，其中787套是非公开市场的销售，而去年同期为370套。定价达到历史新高，平均价格上涨8.8%，至246,940美元，中间价上涨11.0%，至20万美元。库存从4.4个月的供应量下降到2.8个月。
休斯敦是怎样的美国城市？
休斯敦（Houston），是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积为1,440平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦（Sam Houston）命名的。休斯敦是哈里斯县（全国第三大县）的县城。休斯敦在密苏里市的东面，西南部分伸入福遍县，东北一小部分伸入蒙哥马利县。
休斯敦创建于1836年，合并于1837年，是美国成长最迅速的大城市之一，也是全美最大的一个没有规划法的大城市。
休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。
休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大的临床研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市”。
