众所周知，我国深圳房产异常火爆。在2019年深圳中诚业内人士公布了一组认筹数据：一共有192套房源，就有2794位客户登记认筹，按照认筹金500万/人来算，相当于一次性冻结了资金139亿，约15个人抢1套房！让人不得不感叹：中国购房市场真是太疯狂啦！
然而，这种现象不仅在我国出现，大洋彼岸的美国也开始出现了排长队抢房的场景了，甚至几万人抢一套房子！而这还是在美国的疫情期间的情况下发生的，可见美国的购房市场火爆程度丝毫不亚于我们国内。
后疫情时代，美国房市持续升温，房价大涨。根据Redfin的数据显示，2021年2月全美房屋成交价中位数，比去年同期高出16%。同时，57.5%的房子在两周内的时间就卖掉了。
房地产经纪人报告称，在2021年2月售出的所有现房中有74％的销售周期小于30天。
在美国出现了买房热潮可能也反映出大家的担忧：万一通货膨胀钱不值钱了怎么办？
美国房地产经纪人协会首席执行官GaryBeasley称：这是由新冠病毒爆发直接引起的结果：“我认为，可能是人们希望将资金投入到更稳定的地方，那些至少目前还没有受到疫情太大影响的市场……人们目前关注的是所谓的“硬资产”（hardassets），比如房地产市场，尤其是美国房地产。在动荡时期，楼市的表现往往相当不错，而且通常不会受到股市影响。”
在疫情期间，美联储紧急降息至0%-0.25%超低水平，抵押贷利率更是下降至近50年新低。
进入2021年，业内专家预计房屋销售活动将从那些疯狂的水平放缓，不过仍然会有很多潜在的住房需求。随着2021年下半年利率开始上升，买家可能会觉得需要赶紧购买，以锁定低利率。
2021年的购房将受到基本需求的推动，随着美国80后，90后，逐渐成为比重最高的群体，而随着年龄的增长、家庭的组建和孩子的出生这部分群体会从公寓搬到长租别墅中去。
形成对比的是，对于郊区出租公寓和办公楼的需求巨大，历史上首次城市中心办公楼的空置率超过了郊区办公楼。
业内专业人士推测：随着冠状病毒疫苗的接种，以及经济复苏，房屋销售在下半年获得更大的增长。随着更多的卖家进入市场，以及抵押贷款利率，房价增长的势头将会放缓。市场上大量的买家，包括许多寻求购买第一套住房的千禧一代，可能会有房价上涨的压力，但是房屋卖家数量的上升将会缓解这种压力。
因为疫情的影响，大家比较倾向从大型都市如纽约、旧金山、波士顿搬离迁移到小城镇，流行的迁移目的地是南部阳光地带。
越来越多的千禧一代的职业人士，他们并不喜欢公寓生活，更希望有传统的独户住宅的居住体验。
为了满足新建家庭住房需求，把独立屋和多户住宅需求均包含在内，则截止2020年底市场累计短缺320万套房屋。
但是众所周知，美国的学生身上的债务非常高，有数据统计已经达到了1.6万亿美元，相比较买房，租住到独栋别墅里对他们来说更实际。
随着失业率的飙升，更多的家庭将被赶出购房市场，进入单户租赁市场，有业内专家表示说：“创纪录的高信用卡债务和学生贷款债务，以及无法存足首付款，是促成租房而不是买房的主要因素。”
对购房者而言美国独栋别墅市场竞争将持续加剧，波动加剧以及预期2021年房价将继续升值约7％。
04
佛州西湖别墅投资正当时
对于投资者来说是最佳时机
佛州西湖别墅社区定位为：长租型独栋别墅Build-to-rent Single-family Homes（B2R）。
B2R商业模式利用了美国社会的一个趋势：越来越多的千禧一代的职业人士，他们渴望传统的独户住宅的居住体验（不喜欢公寓生活），但却因学生贷款债务问题无力支付购房的首付款，再加上新一代职业人士观念的转变，他们更希望转而租赁有一定品质的独栋别墅。
贷款买房投资在中国国内是常见的一种做法，在美国也不例外，这是一种比较划算的房产投资方法，中国也有不少买家在美国贷款购房，但是并不是每个中国人都能在美国办理顺利房贷。
在美国，美国人办理购房贷款与海外买家之间还是有一定的差异：
美国人贷款条件：通常考察购房者信用、收入、工作是否稳定；
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右，通常能贷5-6成由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。
通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
2021年美国银行给到当地的购房者房贷利率已经上调到0.32-0.33。针对中国买家在贷款上可能出现的问题，我们开发商针对首批客户可提供银行利息一半的贷款利率即1.61，因而中国买家投资佛州西湖别墅社区在贷款问题上不必太过担心。
对于中国买家来说，如果因为异地不能打理在佛州的房产，我们开发商会为国内买家提供包租10年服务（业主无须烦心持有期间的各项费用缴付、招租、空置期、出租管理、房屋维养、修剪草坪等一切管理事务），买家固定每个月可以从开发商手上拿到高租金。
当然如果买家觉得几年后房子增值理想，买家想提前出售房子，买家与开发商签订的10年包租合同可以免费提前终止，对于买家来说，可以自由选择提前出售。
