2021 年 3 月美国全国房屋销售价格中位数创下 35.3 万美元的历史新高，比 2020 年增长 17%，增速创下历史新高。
美国Redfin本周报告称，2021 年 3 月美国全国房屋销售价格中位数创下 35.3 万美元的历史新高，比 2020 年增长 17%，增速创下历史新高。
2021 年 3 月，美国房地产市还创下了其他多项纪录：
-
待售房屋数量降至历史最低点，同比下降 29%，创下历史新高。
-
一般的房屋在 25 天内售出，创下历史新低。
-
42% 的房屋售价高于挂牌价，创历史新高。
-
平均售价与挂牌价之比（衡量房屋售价与挂牌价的接近程度）创下历史新高，首次超过 100%。
同比比较可能更多的反映了这样一个事实，即在 2020 年 3 月，“禁止出行令”停止了购房和卖房活动。它们不一定能反映出过去一年房市的变化。
"我的家人正在华盛顿特区找房子买，所以我亲身体会到，找房子的感觉很像每周旋转轮盘，"Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 说："那么我们为什么在这个最难的时候买进呢？尽管我们面临着激烈的竞争和高昂的价格，但我仍然认为在房屋资产方面可以获得更大收益。低抵押贷款利率和住房需求旺盛等基本面因素正在助推价格创下新高，所以我认为房屋价值并没有被高估。等待市场冷却可能需要很多个月的时间，届时我们可能已经错过了未来一年从这些超低抵押贷款利率和价格上涨中获益的机会。"
在 Redfin 追踪的 85 个最大的都市地区中，除了两个地区外，所有其他地区的中位数销售价格都比一年前有所增长。
唯一没有上涨的地方是檀香山，其价格比一年前下降了 4.7%，以及旧金山，其价格下降了 1.6%。
价格涨幅最大的是德克萨斯州奥斯汀（+28%)、加州的弗雷斯诺（+23%) 和佛罗里达州北港（+23%)，这三个地方是新移民工人的热门目的地，他们在疫情期间离开了最昂贵的都市区，不得不去寻找更实惠的地方。
根据CoreLogic最新的单户租金指数（SFRI），2021年2月的数据显示，美国全国租金同比增长3.9%，高于2020年2月的同比增长3%。
随着家庭继续寻求更多的空间，并面临住房负担能力的问题，高需求和低租赁供应库存导致几乎每个价格层级的租金价格上涨。自2018年中期以来，租金每年增长约3%，在2020年春季放缓，但从2020年10月开始，四个层级中的三个反弹，超过了疫情前的增长率。
然而，低价层的租金价格增长继续落后于高价层的租金增长，反映了美国就业复苏的不平衡，有时被称为K型复苏，在全国范围内看到。低价层的租金增长仍然低于疫情前的水平，因为经济衰退继续不成比例地影响低工资工人。
为了获得单户家庭租金价格的详细情况，CoreLogic研究了四个层次的租金价格。全国单户住宅租金在这四个层次中的增长以及同比变化情况如下：
-
低价位（75%或低于地区中位数）：2.9%，低于2020年2月的3.7%。
-
中低价位（区域中位数的75%至100%）：3.4%，高于2020年2月的3.1%。
-
中高价位（地区中位数的100%至125%）：3.9%，高于2020年2月的2.8%。
-
高价位（超过地区中位数的125%或以上）：4.4%，高于2020年2月的2.7%。
