最新研究表明，在美国多数地区，最可能被首次购房者或低收入买家购买的入门级住房，其价值在过去一年增长的最快。在许多地区，房价最高和最低的住房之间升值差距正在扩大，这表明不同购房者在预算方面面临着激烈的竞争。
美国房市几乎在各个细分市场都很火爆。全美范围内，有三分之一的低端住房市场，二月房屋价值增长率为9.8%（从12.92万美元到14.18万美元）。这在很大程度上与中端市场的房屋增值幅度相当（为9.9%，从24.8万美元到27.24万美元），这一比率也超过了高端楼市的增长率（为9.5%，从49.09万美元到53.78万美元)。
但是，由于房地产是地方性的，全美房地产总和并不能说明全部情况。在全美50个最大的房地产市场中，有44个市场的房屋增值最快，正是上文所提到的三分之一低端市场重点分布的区域。
在全美100个最大的房地产市场中，同比去年2月份增幅最快的低端市场分别是博伊西(27.2%)、凤凰城(19.4%)和斯波坎(18.4%)。其实，底层房产市场的快速增长并不是什么新鲜事，此类房产长期以来面对购房者的精打细算以及高需求，而建筑商在这些市场上建造房屋可能很难获利，这进一步限制了本已紧张的房源库存。但高端市场和低端市场的年增值率差距不断扩大，表明了本已普遍火爆的低端市场热度依旧——尤其是在少数价格往往更低的中西部城市。
凤凰城
这种市场分化既有挑战，也有机遇。首次购房者的首付正在增加，这是一个明显的挑战。但对于目前拥有这些更为经济房源的家庭，以及在过去几年中通过快速增值的房屋积累财富的家庭而言，出售房屋并实现显著的财务收益是可能的（假设他们能找到另一套房源入住，虽然在目前低库存市场中，这是一个挑战）。
当然，这种现象也有少数例外。Austin 奥斯汀作为一个大都市脱颖而出，其顶级住宅增值情况超过了低端住宅市场，尽管当地购房者对低端住宅的需求正在赶上顶级住宅的需求。
2021年2月，德州奥斯汀顶级住宅的增速最快，为14.9%，紧随其后的是中端住宅的增速为14.5%，低端住宅的增速为14.0%。这种趋势是去年住房领域两个共同主题的一种交汇，即推动房产的相对可负担性以及全年居住性。
最近Zillow对全美经济学家的一项调查表明，奥斯汀将成为2021年最热门的市场之一，因其所有细分市场的住房需求都在不断增长，这一趋势也会逐步加强。
