新型冠状病毒疫情蔓延，全球确诊病例超过120万例，死亡病例逾7000人，现如今美国疫情病例已经成为全球最多的国家，在这期间，美国股市发生了暴跌，油价也走入历史低谷，金融市场呈现出一片萧条。
从疫情开始到现在美国房产是有什么变化吗
美国二月房产
我们看2月份的数据，美国成屋销量环比增长6.5%，同比增长7.2%，美国成屋价格中值为27.01万美元，同比上涨8.0%，市场已经处于连续近百月的同比上涨。美国30年期抵押贷款固定利率降至3.47%，低于1月份的3.62%。2019年1月，该利率为4.46%。截至2月底，整个美国房地产市场处于向上的阶段，而房屋短缺的状态
并没有改变。
美国三月房产
随着美国疫情日益严峻，3月起美国各州陆续下发了"居家令"。失业率从上月的3.5%升至4.4%，非农业部门削减就业岗位70.1万个，美国就业市场形势正急剧恶化。但由美国权威房产网站数据显示，就在整个3月"居家令"与较高失业率，并未对美国热门城市的房产成交造成太大影响。
但从三月最后一周开始，冠状病毒打击最严重的州，其购买申请的下降幅度更大：纽约州下降了35％，加利福尼亚州下降了23％，华盛顿州下降了17％。
房地产经纪人和房屋建造商的需求大幅下降，开放房屋（openhouse）被关闭。虽然买家虚拟浏览或视频看房的数量激增，但是预计未来几个月的销售量仍将会急剧下降。
疫情进一步加重，加上经济陷入停摆，导致房主和潜在购房者也退出抵押贷款市场。
美国房产未来
美国人口结构和工作生活形态构建了地产的市场基础。美国是一个移民大国，人口与种族的多样性就意味着人口流动性充足
美国近年经济、政策和就业情况对地产有支撑作用。从特朗普上台以来 美国从国内的经济情况就业情况和外交政策上，都是走“实惠型”路线。
美国地产市场和投资稳中有升，并不像人预测的那样，美国经济尤其是地产经济已经是强弩之末 美国的出租公寓是一个传统产品 至少已经有70年的历史 产业链非常成熟。
发达国家发展了几百年的家族资产配置中地产投资占比18%左右 并且近几年一直是稳中有升的态势。
美国房产投资的稳定性正因为以上三种原因，目前虽然疫情肆虐，但未来人口多样性人口结构和人口流动性这个基本特质不会改变：川普的“实惠型”路线也依然会延续。
目前国内伴随疫情的渐趋稳定企业陆续复工复产地方经济正在逐步恢复活力，也是未来美国商业地产的一面镜子
