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在美买第二套房，这些重要讯息不可不知

2021-03-09 07:35 　美国新闻网　-　

在美国，购买第二套房屋和房地产是件大事。人们购买第二套房产的原因不同，但都有具体的规定、房贷要求和税赋影响。以下是各种用途的第二套房：

度假屋

位置是关键考量。房贷机构通常针对主要房屋与度假屋之间的最小距离设有限制(50到100哩范围内)；就房屋本身来看，人们通常想找可轻松居住和维护的房屋。

第二套住房与主要房屋享有相同的减税优惠，但房贷头期款的要求较高；就房贷和减税目的来看，度假屋是否、以及可租给他人多长时间？有严格规定；当然，还必须考虑维持第二个房屋的所有费用。

第二个主要住宅（居住用）

许多人会同时住在两个地方。第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和责任来使用。如果仅一人使用、而不是整个家庭，考量更务实，舒适卧房很重要，功能齐全的厨房可节省餐费，起居室空间则可小一些。

即使比主要住屋稍微简单些，仍该保有欢迎宾客和轻松的氛围，基于安全与维护考量，共有公寓和「锁了便走老人社区」(lock-and-leave communities)是最理想的选择；度假屋的许多费用、房贷和税收费用都适用于此类房屋。

退休屋

许多快退休的人都打算搬到较便宜、或者有理想天气的地区居住，退休前，这样的房屋可积攒几年租金或产权。

由于房贷利率仍低，现在申请房贷可受惠；请用心评估退休后是否有能力支付房贷、以及当前和未来住处的税收赋变化等等。

选择退休屋时，天气好、生活费合理、商店和服务等资源富足、公共交通便利都很重要；此外，易于移动和探访也是老年屋主的重大考量，务必要选择符合通用设计标准的住宅，以便与所有年龄和能力的人共同享用居住资源，包括电梯通道、宽阔的走廊等等。

孩童或学生住屋

父母亲在孩子们上大学或离家开始新生活时，可能协助住房费用；为刚独立生活的学生或年轻人寻找住所需强调安全、距学校或工作地点近。但要注意，有些公寓不允许父母为孩子购屋或共同购买屋。无论如何，都务必要明确规定各方的所有权安排、以及维护和财务责任。

投资型房产

如果纯粹以投资为目的，请单纯视为金融投资。不妨查看房产税率、当地的学校水准、地区就业市场状况，而后检视房屋出售或出租需要多久时间找到适合的人敲定。

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