如何找到心仪的房源
如果能有身边信得过亲戚朋友推荐的房源，那自然是再好不过了，但是绝大多数时候都需要去亲自搜索或求助于中介和经纪人。美国房源信息是高度透明的，只要有个地址就能在网上搜到房源信息。Zillow、Redfin、Realtor这几个网站是主流，都非常靠谱。
如何转移资金
在购买海外房产的过程中，如何把钱转到海外是最棘手的问题。
最直接的方法就是“蚂蚁搬家”，麻烦是麻烦，但重点是安全。先把人民币转给国内的亲戚朋友，然后每个人换5万美元，再汇到你在美国的账户。不过值得注意的是，现在国内和美国的金融监管都很严格，所以建议在美国多开几个账户，不要把钱都汇到一个账户里面。从国汇款的时候也尽量去间隔一段时间，而且也建议使用不同的银行。汇款的用途也不能写买房，最好写旅游、教育支出等。
还有一个安全合法的方式是银行的“内存外贷”私人银行业务，但是门槛很高，能否被银行获批也是因人而异。“内存外贷”指的是客户在国内的银行存一笔超大额的（比如1000万）人民币定期存款，然后银行可以在香港或直接在美国为这名客户发放一笔金额相当的外币贷款用于投资。“内存外贷”是专门针对银行高端客户的，目前中国银行、工商银行、招商银行、建设银行都有这个业务，门槛大约800万人民币起步，具体情况视银行而定。
在此重点为大家推荐一下另一个方式——“内保外贷”。值得强调一下的是，这里的“内保外贷”并不是指国内银行针对企业的那个贷款业务，也不是刚才提到的银行针对个人的“内存外贷”，而是一种有担保人存在，并且需要签合同的三方借款协议。三方分别为出借人A、借款人B和担保人C。A要用人民币买美国一栋200万美元的房子，担保人C会存入200万美元到美国境内的Escrow账户作为担保，之后A将200万美元等值的人民币出借给B，B在限定时间内偿还200万美元给A指定的美国的账户。如果B没有在指定时间内偿还，那么A有权使用C之前存在Escrow账户的担保金，总之最后A会收到200万美元的购房款。
拒绝违法，谨防被骗
购买海外房产可不是一件小事情，很多地方都可能会触犯相关的法律法规。在此提醒大家不要去通过地下钱庄汇款，不仅仅费用高，而且涉嫌洗钱，这不是风险不风险的问题，而是这么做不合法。另外也不要尝试赌场洗钱或境外虚假公司，总之买房子的钱来路一定要正，谁都不会希望明明是自己的合法资产，最后因为换汇变成了来路不明的资产。
同时大家也要谨防被骗。国内有不少打着海外投资买房的中介，这里面还真有一些“黑中介”，钱房两空的案例又不是没有发生过。
最后无论是出于投资、养老、移民、子女留学的目的，都祝愿您能买到心仪的房子！
