随着冠状病毒大流行的持续，美国不同地区受封闭和经济中断的影响截然不同。一些郊区出现了极高的购房需求，而另一些地区的房价在疫情爆发几个月后急剧下跌。GoBankingRates调查了在不久的将来最有可能出现房地产市场低迷的50个美国城市。
其中一些是经济长期陷入困境的小城市，而另一些城市在富裕的加州，他们在过去10年见证了创纪录的房价飙升，但现在正感受到这种增长带来的崩溃。
该研究报告的作者乔尔·安德森解释说:“房地产市场有热有冷，随着时间的推移，特定地区的需求会发生变化。如果你不得不为一份工作或你的家庭而搬家，发现该地房地产市场已经崩溃，你要等很长时间才能以低于自己希望的价格出售，这可能会得不偿失。”
为了编制这份清单，GoBankingRates研究了过去12个月和24个月的止赎率和房屋价值的变化。
随着疫情的蔓延，美国经济将进一步陷入衰退，以下是最有可能出现房地产低迷的10个城市。
密西西比杰克逊|杰里米·伍德豪斯|盖蒂图片
密西西比的杰克逊
在新冠疫情爆发之前，密西西比州就在高失业率和就业市场停滞不前的情况下苦苦挣扎，这种病毒及其对卫生部门和经济的影响对密西西比州造成了沉重打击。他说:“住房价格在过去两年中下降了将近10%，丧失抵押品赎回权的比率是全国平均水平的三倍多。
杰克逊的平均房价仅为40,024美元，与一年前相比下降了8.92%，与两年前相比下降了9.95%。每5004个家庭中就有一个被取消赎回权——在大流行病引发的不稳定中，这个比率可能会上升。
德克萨斯朗维尤
尽管德州部分地区(休斯顿、奥斯汀)的就业市场在疫情爆发后依然欣欣向荣，但其他地区的就业市场却举步维艰。位于德克萨斯州东部的朗维尤的一套普通住宅价值155,139美元，与一年前相比下降了9.9%。
虽然该研究并没有说明人口急剧下降的具体原因，但这个城市远离市中心，而且人口老龄化严重。丧失抵押品赎回权的比例也高于全国平均水平——每5158个家庭中就有一个丧失抵押品赎回权。
加州雷德伍德城
在不久的将来，十个最有可能陷入困境的城市中有四个在加州。在房价连年飙升之后，加州正在努力应对因经济衰退而加剧的负担能力危机。位于价格昂贵的旧金山湾区(Bay Area)的雷德伍德(Redwood)，一套普通住宅的价格达到了令人瞠目的1,677,126美元，但房价在一年内下跌了1.04%，在两年内下跌了5.2%。每6529个家庭中就有一个被取消赎回权。
安德森写道:“就像其他高价进入加州的房屋一样，在这样的价格下，你很难认为这是一项很好的投资，因为在经历了多年的增长之后，房屋价值似乎出现了逆转。”
加州圣马特奥市
这个距旧金山30分钟车程的富裕地区的房屋平均价值在榜单上名列前茅(156.2690万美元)。但在过去10年里观察到的快速增长已经开始扭转——价值在去年下降了0.65%，在过去两年下降了6.09%。但是每101118个家庭中就有一个家庭丧失抵押品赎回权的比例仍然非常低。
安德森写道：“就连旧金山的房价也比不上圣马特奥(San Mateo)的房价。”
加州弗里蒙特
弗里蒙特坐落在硅谷的中心，事实证明，它是过去10年房价高速增长。但是市场将会崩溃，自2018年以来，房价下跌4.79%，自去年以来下跌1.09%，至1,139,622美元。然而，止赎率仍然非常低，为每10811个家庭中就有一个。
德克萨斯州的拉雷多
拉雷多位于德克萨斯州南部，长期以来一直是人们买房的地方，现在的平均价格是159,321美元。尽管如此，该地就业情况堪忧。因此，自去年7月以来，房价下降了4.31%，自2018年7月以来下降了1.79%。每5296个家庭中就有一个被取消赎回权。
加利福尼亚州圣罗莎
虽然加州北部城市圣罗莎的房价很高(平均为608752美元)，同时该市面临着严重的止赎危机——每3893户家庭中就有一户止赎。与此同时，房价在两年内下跌了4.82%。
安德森写道:“圣罗莎目前正面临着非同寻常的大问题，丧失抵押品赎回权。因此，房价在过去两年里下跌了近5%，这也不足为奇了。”
路易斯安那州查尔斯湖
作为该州第五大城市，查尔斯湖经常受到飓风和其他自然灾害的袭击(上个月飓风劳拉造成数百条电线倒塌和房屋被毁)，经济也受创严重。
该城市平均每户房屋价值179,930美元，而每4148户房屋中就有一户被取消赎回权。与此同时，房价一年内下跌1.23%，两年内下跌1.74%。
康涅狄克州斯坦福德城
康涅狄格州的斯坦福德市是许多高薪科技专业人士的家乡，但由于房地产市场与总人口不成比例，该市经常被列为经济前景不佳的城市。房价为579,939美元，较去年下跌0.67%，较上年同期下跌1.18%。每5268个家庭中就有1个被取消赎回权。
安德森观察到：“房屋价值在今年和去年都在下跌，在过去的24个月里，房屋价值缩水了近7000美元，”
乔治亚州的奥尔巴尼
2008年至2009年的房地产危机过后，乔治亚州的奥尔巴尼(Albany)遭受了制造业倒闭的沉重打击，此后该城市一直在艰难地复苏。平均房价为88,190美元，而去年房价下跌了1.38%。每4323户家庭中就有一户被取消赎回权，比全国平均水平的三倍还要高。
