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全美房价将跌2-3%，但不致重挫！

2020-05-07 12:17 世界日报　-　

预计全美房价今年会下跌2-3%。（美联社）

自经济大萧条以来，全美房价下跌只出现过一次，也就是次贷危机和经济大衰退之后。房屋买卖网站Zillow表示，在触底不到8年及强劲的复苏后，预计全美房价将再次下跌，估计全年下跌2-3%。

这家房产公司指出，这项预估是根据专门数据以及基本假设2020年美国GDP下降4.9%、2021年成长5.7%的基础上进行预测。

它还预测房屋销售将快速下降50-60%，并在今年春季末触底，且在2021年前以每月约10%的速度恢复。

Zillow首席经济学者古德(Svenja Gudell)表示：“房市基本面仍强，比在进入经济大衰退前要强得多，这对整体房市而言是个好兆头。”“尽管困难重重，但已有迹象显示，对住房的需求仍然很大，而且买方、卖方和代理商在推动交易顺利进行上越来越顺手。”

古德指出，迅速扩大应用的科技让购屋者在新冠病毒大流行期间得以远距购屋并完成交易。

史坦普Case-Shiller指数显示，在2006年高点到2012年低谷的经济大衰退期间，全美房价下跌超过27%。美国一些大型城市跌得更厉害。到今年2月止，房价比2006年的高点还高出15.5%，较2012年的低点更超出59%以上。

Zillow的预测也包括了最悲观的情境，即房价将下跌3-4%，直到2021年底前都不会恢复。它们认为这种可能性为25%。然而，其他人则认为这种悲观场景很可能出现。

Capital Economics经济学者在3月预测，到2021年初房价将下跌4%，达到最低点，然后在今年底之前趋于平稳。

Capital Economics房地产经济学家波音顿(Matthew Pointon)当时说，“预计随着经济开始好转，房屋销售将在下半年反弹，这也将避免房价大幅下跌。但是家庭收入和储蓄的恢复需要时间。”

与此同时，全美房地产经纪人协会(NRA)首席经济学者云恩(Lawrence Yun)预测，今年房价不会下降，且“可能会在2020年将增幅推升至全新的纪录高位”。

他说，随着各地房市的不同，今年房价平均将上涨1.3%。但高阶市场将出现价格下降。

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