在新冠肺炎疫情冲击下，今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升。基于此，关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。
实际上，疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”根本站不住脚。
先看短期，受疫情影响，房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响，各地政府紧急出手，防范楼市风险，帮助房企渡过难关。一方面，积极为企业解困，涉及支持企业复工，放宽预售条件，缓解房企拿地投资压力等；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。
从国家统计局近日公布的数据也可以看出，疫情之下主要城市房价依然保持了相对稳定。2月份，4座一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
疫情可能导致各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间。国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求。
同时，中国经济虽然已经进入新常态，从高速增长步入中高速增长，但经济增速仍然在全球名列前茅，居民收入还会继续增加，购买力不会消失。尽管全国大范围、大幅度地调控楼市，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2%。
此外，中国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。2019年底，中央经济工作会议再次确定，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”将成为长效调控机制，这些都将促进房地产市场平稳健康发展。实际上，在“房住不炒、因城施策”的调控思路下，近年来我国房地产市场不断趋于成熟，投机性需求已经基本从楼市撤离，全国降温城市不断增多。在商品房成交量总体上行情况下，房价整体上涨态势得到了有效控制，保证了楼市的平稳运行。
在中央层面，房地产政策保持连续性、稳定性，夯实城市主体责任，土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台，稳妥推进房地产长效机制试点。从各地来看，地方政府锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城、因区、因时施策，积极主动作为，保持了楼市总体平稳运行。因此，我们有理由相信，未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。
王轶辰
