美联储主席杰罗姆-鲍威尔（Jerome Powell）于美国当地时间3月15日周日晚，宣布大规模降息，将联邦基金利率目标区间大幅下调1个百分点，降至0-0.25%的范围。
而就在刚刚过去的3月3日，为应对当时美股暴跌，美联储才降息50个基点。
时隔两周不到，美联储再次出手降息，很难不让人联想到2008年金融危机时， 联邦基金利率目标区间也一路降至0-0.25%的超低水平。
这还不算完。此次除了降息，美联储还将增加了债券持有规模，购买7,000亿美元资产。包括回购5,000亿美元国债（Treasuries），并增持2,000亿美元的抵押担保证券(mortgage-backed securities)。
做这一切，只为增加市场流动性、刺激消费和经济发展。看得出来，全球新冠疫情肆虐，美联储真的被逼到了墙角，不得不频频出大招抵抗。
一顿操作猛如虎。结果今早周一一开盘，美股直接被“吓懵”了。
根据CNBC报道，标普500指数开盘暴跌9.3％，道琼斯工业平均指数跌2,174点，降幅9.4％，纳斯达克综合指数下跌9.3％。三大股指开盘不久即熔断，交易直接暂停15分钟。
美联储这波操作的用意，投资者心知肚明。但很多人也直白表示，他们只有看到疫情在美国达到顶峰并慢慢回落，才会觉得安全，也才会再次选择购买美股。
咨询公司Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar的一句话说的很对，从天而降的钱无法治愈病毒，只有时间和医疗手段才可以。
显而易见，疫情走向不确定，恐慌情绪蔓延，投资者自然会大量抛售美股，美联储这次大放水，原意是为了让美股回回暖。可是现在看来，算是失算了。
那么，从美股市场中套现的钱，又该如何处理呢？
01
政策是否利好美国房产市场？
很多非常谨慎的投资者，会选择手持现金，图个心安，至少不会再亏。这个思路自然没错。不过，让手中的钱保值甚至生钱，才是投资者一直不变的诉求。
以美国房地产市场为例。
根据CNBC分析预测，美联储这一波戏剧性操作，尤其是增持2,000亿美元的抵押担保证券后，很有可能导致抵押贷款利率再次下降。
参考两周前的美联储降息，曾将美国30年期抵押贷款利率降带到了历史最低水平的3.29%。
在低利率支持下，不少投资者选择将股票市场中的资金，转投入美国房产市场寻求避险；还有不少人，选择对已有房贷进行置换，利用低利率进行再融资（refinancing）。
结果，群众们热情高涨，反而导致了抵押贷款利率在一天内跃升了50个基点，在上周一度触及1月份以来的最高点。
大量贷款和再融资申请，也让贷方不堪重负，甚至逼退了一些抵押贷款债券投资者。
不过，在美联储增持2,000亿美元抵押担保证券后，很有可能会扭转被投资者抬高的抵押贷款利率。
用业内媒体Mortgage News Daily的话说，“这会让抵押贷款利率继续维持在令人开心的4%以内，并为未来几周内重返甚至低于3%铺平道路。”
如此一来，投资者会在抵押贷款低利率的刺激下购买房产。甚至一些未考虑在现阶段购买房产的投资者，也会认真考虑这一利好政策是否会真正惠及到自己。
与此同时，根据业内媒体Bisnow消息，此次美联储降息，对美国地产商开发商而言也会是一个利好。
地产投资开发商和运营商O'Connor Capital Partners总裁Joel Bayer表示，美联储利率降至0，对地产开发商而言是一个送上门来的“礼物”。利率降低会使借贷成本更低，会让更多的钱流向地产开放商和市场上的潜在投资者。
02
“在线房地产基金投资平台”，
会否成为疫情下的投资替代方案？
除了购买实打实的房产作为投资，很多投资者会因现有购房资金不足、旅行禁令下无法到现场看房而使投资行为受到限制。
作为替代方式，投资者也可以量力而行，考虑一些美国的在线房地产基金投资平台（Online Real Estate Investment Platforms）。
这类平台通常可以让投资者以低门槛方式参与优质房地产项目的投资，起投金额区间相对灵活和小额，从几百到几千，再到几万不等。近年来在美国市场上表现活跃。
更重要的是，平台各类产品背后，通常有专业团队运作，会着重筛选回报稳定、回款安全的项目进行投资，确保投资者获益。
投资者那边，也能追踪到所投项目进展，确保信息的透明和及时。
各类房产投资产品选择也相对较多，几乎包含了从商场、住宅、医院、物流中心等各类抵押贷款投资。
除此之外，债券和股票通常有负相关关系。美股动荡下，购买国债避嫌，也是一个思路。
总之，直接在美投资房产也好，通过“在线房地产基金投资平台”购买基金产品也好，转投国债也罢，无非都是为了让我们投资者来之不易的钱，在未知的疫情走向下，变得更“稳定”些。
手攥“现金”很必要，但也别忘了，困难时期也别慌，不要丢了理性投资的思路：考虑投资组合多样化，鸡蛋别全往一个篮子里放。
各种避险方式，都不妨考虑一下。
references
https://www.bisnow.com/national/news/commercial-real-estate/the-fed-cut-interest-rates-to-near-zero-levels-unlikely-to-deliver-widespread-stimulus-to-cre-103423
https://www.cnbc.com/2020/03/15/coronavirus-mortgage-rates-will-fall-again-after-latest-fed-cut.html
https://www.cnbc.com/2020/03/15/traders-await-futures-open-after-fed-cuts-rates-launches-easing-program.html
美股一个月熔断三次，
你我有生之年也算见证历史了...
