加建泳池替房子加值? 错! 5种装修反压低房价_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

加建泳池替房子加值? 错! 5种装修反压低房价

2020-02-12 14:32 世界日报　-　

任何不想维护游泳池或为泳池投保的买家，都将游泳池视为房屋缺点。(取自推特)

大部分房屋改造能增加价值，但以下五种装修，反而会压低房价：

1. 装修高档厨房

若认为大规模整修厨房将提高转售价值，你可能会得到惊讶的否定答案。根据《装修杂志》2020年成本与价值报告，高档厨房翻新仅能回收54%整修成本。小规模的厨房整修，可能产生更大回报。房地产经纪人艾瑞蒂(Chris Arienti)建议务实的翻新，例如考虑花岗岩而非大理石，购买奇异家电而不选用顶级品牌Sub-Zero。

2. 自己动手油漆

若手艺太差，用色大胆的墙面可能会对潜在买家发出错误讯息。根据房屋销售网站“Opendoor”的数据，不匀、剥落或劣质油漆会使房价降低1700元。雇用专业油漆工，才有助于达到提升房价的效果。

3. 扩充主卧室

打掉墙以创造超大主卧室，能否以此做为卖点？艾瑞蒂表示，若你将五卧室改为四卧，无伤大雅；但他警告说，在较小屋内减少一卧室，可能会降低房屋售价。

4. 房屋铺地毯

根据Opendoor资料，以地毯作为房屋主要地板铺层，房价会减少3900元；主卧室铺地毯则会使房价降低3800元。反过来说，“全国房地产经纪人协会”估计，卖方若将房屋改成硬木地板，将可在卖房时收回装修成本。新硬木地板可增加房屋价值，卖家每花一元在装修硬木地板，就可获得1.06元回报。

5. 加建游泳池

任何不想维护游泳池或为泳池投保的买家，都将游泳池视为房屋缺点。迈阿密房产经纪人狄维德瓦索(Liede DeValdivielso)指出，即便在佛罗里达，游泳池也不会增值。若想提高房屋售价，不值得加建泳池，因为将不会收回成本。

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