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美国房屋持有人爽翻!Q3房价平均增长5.1%

2020-01-01 12:59  西雅图华人资讯   - 

 美国屋主Q3房产净值增加。(图/pixabay)

 
 
加州“CoreLogic”公司最新释出的“房屋产权报告”(Home Equity Report)指出,2019年Q3,美国有申请房屋抵押贷款的屋主,平均房产净值增加了5.1%,代表自去年同期以来,整体房产净值已经上涨了将近4570亿美元。
 
“房屋产权报告”显示,屋主所抵押的房屋贷款约占房价64%,这些屋主今年迎来喜讯,随着Q3房产净值较去年同期增加5.1%,平均每位屋主等于多赚了5300美元。其中以爱达荷州(Idaho)的增长最为明显,州内屋主房产净值平均增加2.58万美元,再来是怀俄明州(Wyoming)的2.4万美元,犹他州(Utah)2.1万美元,以及蒙大拿州(Montana)的1.78万美元。
 

2019年Q2至Q3之间,申请抵押贷款且房产呈负净值的房屋占比减少了4%,剩下200万间房屋,较去年同期减少10%,或是22万间房屋。“CoreLogic”首席经济学家诺哈夫特(Frank Nothaf)博士指出,10年前历经经济大衰退时,高达1100万名屋主的房屋呈负净值,或是拥有超过25%的房屋抵押贷款占比,接着再连续8年的房价上涨和就业人口增加后,已经减少到剩下200万名屋主仍生活在水生火热之中。

 
房产负净值通常做为一名屋主的背贷指标,若屋主所申请的房贷价值高于房屋本身的话,即为房产负净值。这样的情形常见于房价衰退,或是贷款上涨,或是两者同时发生。2009年经济大衰退期间,全美拥有房产负净值情形高达26%。

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