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美国新宅V.S.80、90后买房供不应求！预测：2020首购族50％申请房贷

2019-12-31 12:20 俄勒冈华人资讯　-　

美国受劳工短缺、地价高及法规问题所限，新房建造速度慢，赶不上千禧年世代的需求。（图／免费图库pixabay）

美国新房屋的供给短缺，对80及90后出生的青年而言是个坏消息。随着20岁到30岁的青年入职场数年，存够买房资金后，却因新建房屋脚步赶不上，这批准备入场的新客户很可能面临买不到房子的情况。

CNBC报导，美国一个县的人口中，若有4分之1人口是80及90后出生的青年，则该县会被归类为千禧年县（millennial-dense county）。依据全国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）统计图表显示，现今千禧年县约占全国62％，但单户住宅供给只占59％，其供房能力反而比非千禧年县还要低得多。

全国住房建筑商协会首席经济学家狄耶兹（Robert Dietz）表示，虽然62％和59％表面上看相去不远，但在供房短缺区域持续紧张，未来随着人口增长，状况会持续加剧，新房供给进度就会越难赶上。

许多大都会区和中西部州乡村地区同样面临供房短缺。

类似的情况不只出现在郊区，西雅图、波士顿、波特兰、俄勒冈和华盛顿特区的情况也是如此，不少在俄亥俄州、堪萨斯州和密苏里州的乡村地区，也面临同样问题。即便除去越来越强的住房需求，房屋供给量也未达到其应有的历史水平，而其中原因便是居高不下的地价、劳工短缺和法规问题，使得房屋建造速度比以前慢上许多。

大都会研究公司（Metrostudy）首席经济学家包德（Mark Boud）指出，捉襟见肘的供房情况不只赶不上80后及90后的需求，事实上是全面短缺，但因千禧年县的需求是主力，因此问题更为棘手。

如今青年等待成为屋主的平均时间，已经比过去几个世代都还要来得长。根据「realtor.com」研究显示，有鉴于青年住宅、起价低的新住房的供给短缺，到了2020年，青年首购族申请房贷的比例将达到50％。尽管仍有其他方式能够暂时舒缓压力，但新房建造速度若持续落后，问题也将越显严重。

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