近些年来，纽约置业正在变成国内高净值人群海外投资的首选。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，纽约作为全球金融、时尚和文化的中心，也吸引了全球投资者的目光。打算在纽约买房，如果不了解纽约房产规律和特点的话，有时候就会陷入误区。
误区一：买房目的不明确
较为常见的一个误区就是买房的目的不明确，常常把投资和自住两者混在一起考虑。
如果是个人自住的话，你会有很多个人的感情因素，要在预算范围内满足个人需求。
比如有些客人认为离上班公司近很重要；有人认为一定要有健身房或是有游泳池；有的人是为了小孩子读书，上好的学区；每个人买房的目的因人而异。
但如果是为了投资的话，那就要排除个人感性的因素，用理性，数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动，应该更多考虑，作为出租用途，是否很容易出租或租金更高，这时候就要计算投资的收益。
首先要看长期效益，也就是打算长期持有，期待房产升值。这种情况应该选择一些正在处于房产上升的区域。
其次要看每年的现金回报率，也叫caprate。
Caprate=(Gross income–expense)/purchase price。
还有一个是：
Cash on cash return=
(Gross income–expense–debt service)/cash paid。
如果你用贷款的话，cash on cash return更说明问题。每个人的cash on cash return会很不一样，因为你贷款时用的现金数目，你能拿到的贷款利息，都因人而异。
误区二：只看短期不看长期
有很多人都知道纽约是投资房地产的好地方，所以期望值很高。但是当他们看到具体的每年的投资回报率的话，很多人很吃惊，因为cap rate比起别的州，别的城市来说算低的。在曼哈顿，住宅房产的cap rate大约在2-3%, 商业房产大概是3%到4%。
纽约房产安全，稳定，房价一直稳定上升，在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。从短期来讲，投资回报率在纽约并不高，但从长期资产增值的角度来讲是明显的。比如在1980年，中央公园西81街的Townhouse才$65,000, 现在最便宜的也要4、5百万。
误区三：将纽约当作炒房的天堂
纽约房产市场非常成熟，也很规范。如果你打算短期炒作，将得不偿失。因为在买卖的过程中，都要付出不少费用，这些都算购房成本。
作为买家来说，费用有保险费，贷款费用，律师费等closing cost，一般是3%到4%。作为卖方来说，要付经纪人费用，以及纽约州市的交易税等, 总共大约是8%到10%。转买转卖的代价较高。
误区四：对纽约房产类型不够了解
如果是买投资房的话，Condo更合适，Coop不适合做投资房，Coop的买家要经过大楼的资格审查。
一些大楼比较喜欢有工作的成年人，因此家长买给孩子会被拒绝；
一些楼只卖给作为主要居住地的买家，如果是买了当度假房的，买方将会被拒绝；
一些楼更喜欢“一般的”居民（无名人士），因为居民不希望名人入住后被狗仔队骚扰。
以上就是在纽约买房的几点误区，希望大家尽量避免。房地产是纽约市的经济成长动力。
