长岛房价创纪录新高
一份新报告显示，在低利率和库存不足的推动下，长岛(Long Island)的房价已飙升至历史新高。
房产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)周四(10月24日)报道，7月至9月期间，长岛房价中位数为46.9万美元，同比增长4.2%。已成交销售的数量年均下降1.3%。这些数字不包括富人区东端(East End)的销售额。
长岛有13,244套房屋挂牌，比去年同期增长13.7%。米勒·塞缪尔的数据显示，尽管增加了，但库存仍只约为2008年春季的一半，当时的购房者面临多达26,145个房源。
另一方面，豪宅市场疲软。处于金字塔前10%的房屋，它们在第三季度的售价中位数仅超过110万美元，售价中位数与去年同期相比下降了3.6%。
米勒·塞缪尔总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“市场强劲，但豪宅市场仍然疲软。” “抢手的是中低端房屋市场。”
米勒说，低利率正促使首次购房者入手。但是，他补充说，这些低利率透过吸引更多买家进入市场并加剧竞争，以某种价格推高了价格，而当低利率不再持续、最终上升时，这种价格可能难以为继。
他说：“这不是我们希望在市场上看到的长期趋势。”
道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔的数据显示，六年多来，长岛的价格每季度都上涨或保持稳定。
抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)上周报告称，平均抵押贷款利率为3.69%，比去年同期下降了1个百分点以上。
长岛房价增长最强劲的地区是萨福克郡(Suffolk)的南岸(South Shore)，房价中位数每年增长6.7%，达到372,500美元。相比之下，沿纳苏郡(Nassau)北部的黄金海岸(Gold Coast)，价格中位数同比下降5.5%，至$ 850,000。
汉普顿(Hamptons)也出现了类似的趋势，其中房价中位数同比增长5.5%，至857,000美元，而在豪宅市场，房价中位数下降了11%，至350万。
02
全美税收环境排名
纽约倒数第二
根据一项最新排名，纽约州是全美税收环境(business tax climates)最差的州之一。
据syracuse报道，本周早些时候，税务基金会(Tax Foundation)发布了一份全美税收环境年度排名，纽约仅排在第49位，仅次于新泽西州。
排名倒数的五个州还包括阿肯色州(Arkansas)、康涅狄格州(Connecticut)和加利福尼亚州(California)。而全美营业税环境最好的州是排在第一的怀俄明州(Wyoming)，然后依次为南达科塔州(South Dakota)、阿拉斯加州(Alaska)、佛罗里达州(Florida)和蒙大纳州(Montana)。
税务基金会为一个非营利组织，专注于促增长的税收政策。该机构介绍，这份年度排名旨在显示各州在企业税收制度方面的结构。
排在倒数的这几个州都有着复杂的高税率税制。例如，根据税务基金会的数据，新泽西州的商业所得税(Corporate Income Tax)是全美最高，征收遗产税(inheritance tax)还有全美最差的个人所得税(individual income taxes)结构。
而排在前几名的州都有着一个共同特点，那就是至少缺少一个主要税种类别，如商业所得税，个人所得税和销售税(sales tax)。税务基金会表示，排名较高的州至少没有一项或多项主要税种。
基金会介绍，印第安纳州(Indiana)和犹他州(Utah)征收了所有主要税种，但总体税率较低。在这份排名中，它们分列第9名和第10名。
纽约州个人所得税的排名在很大程度上反映了其整体排名较低。纽约州的公司税(Corporate Tax)全美排名第13，但个人所得税，销售税，地产税(Property Tax)和失业保险税(unemployment insurance tax)都在全美垫底。
据悉，纽约州在以往的税务基金会排名中都排在倒数，2014年全美排名最差，去年也排在第49位。
03
40亿兴建两条机场快轨
纽新港务局(Port Authority of New York and New Jersey)于本周四(10月24日)在董事会会议上批准一项铁路项目，该项目将耗资40亿美元，修建曼哈顿中城到拉瓜迪亚机场(LaGuardia Airport)快轨项目以及纽瓦克机场(Newark Liberty International Airport)快轨修复项目。
据U.S.News援引美联社报道，拉瓜迪亚机场是美国境内为数不多的没有快轨到达的主要机场之一。纽瓦克机场快轨已经有23年历史了，如果继续使用会出现延迟和故障。
据悉，每个项目预计耗资20亿美元。
拉瓜迪亚机场快轨将与长岛铁路 (Long Island rail Road)的威力点地铁站(Willets Point station)交汇，该快轨还会在花旗球场(Citi Field)和美国国家网球中心(U.S. National Tennis Center)设置站点，为民众提供服务。
