根据美国房地产经纪人协会最新发布的《2024 年 4 月至 2025 年 3 月美国住宅房地产国际交易概况》报告与大家分享一下相关内容。
先看美国房地产市场的整体表现，2024 年美国房地产市场的销售水平处于 1995 年以来的低谷，截至 2025 年 4 月，成屋销售同比下降 2%。然而，在这看似低迷的市场中，外国买家的表现却格外亮眼。在此期间，外国买家购买的现有房屋数量自 2017 年以来首次增加，达到了 78,100 套，较上一年大幅增长 44%。
从购房数量来看，中国买家强势回归，再次荣登外国购房者购买量榜首，共购入 11,715 套，占外资购房者购房总量的 15%（上一周期为 11%）。算下来，一年内平均每天就有 32 套美国房子被中国买家收入囊中。这意味着，在美国人卖给外国人的房子中，大约每 7 套里就有 1 套是被中国买家买走的，中国买家无疑成为了美国房地产市场上的超级大客户。
中国买家不仅在购房数量上表现突出，平均购买价格更是一骑绝尘。中国买家的平均购买价格高达 120 万美元，买价中位数也达到了 759,600 美元。由于倾向于在人口中心地段购房，价格自然水涨船高，这一均价与其他国家买家相比，差距一目了然。换算成人民币（按 1:7 汇率计算），高达 840 万，实在令人咋舌。
更值得注意的是，中国买家全款购房的比例相当高。在非居民外国买家中，56% 选择全现金支付，而居住在美国的外国买家中这一比例为 39%，中国买家在全现金购买比例上更是达到了 71%。美国较高的房贷利率以及汇率等因素，使得外国买家更倾向于全款购房，但能够一次性拿出如此巨额资金，足以证明中国买家强大的经济实力。当大多数人还在为凑齐首付而四处奔波时，中国买家却能轻松全款拿下美国房产，这种现实的反差，让人不得不感叹财富分配的巨大差异
那么，外国买家在美国买房的目的是什么呢？数据显示，居住在国外的外国买家中，有 60% 购买房产用于度假或出租。对于中国买家而言，投资回报率无疑是重要的考量因素。从中国买家购买房产预期用途的比例来看，也能明显看出投资倾向。
与此同时，我们再来看看中美房价的走势对比。2025 年 4 月，美国现有住宅售价中值同比增长 1.8%，尽管面临较高的抵押贷款利率，以及住房库存减少等问题，美国房价依然保持着缓慢但稳定的增长态势。而国内商品房平均销售价格也有其自身的走势。这种对比，不仅反映出两国房地产市场的不同特点，也从侧面反映出全球房地产市场的复杂性和多样性。
从这份报告中，我们看到了中国买家在美国房地产市场上的强大影响力，也看到了全球房地产市场背后复杂的经济逻辑。富有的买家能够全款购房，凭借雄厚的资金实力拥有更多选择和获取更广泛的信息。这不仅是个人财富的体现，更是全球经济格局下资本流动的一个缩影。
