美联储在9月8日发布的褐皮书指出，美国经济在8月“略有放缓”，新冠病例数再次激增打击餐饮、商业地产、旅行和旅游业，整体经济仍面临较大压力。
据彭博社在9月7日援引高盛发布的最新报告显示，高盛再次下调了对2021年美国经济增长的预估（一个月连续三次下调美国经济增长数据），指出美国消费者的未来之路比此前预期的“更艰难”，高盛经济学家Ronnie Walker在给客户的报告中写道，现在预计美国经济2021年增长5.7%，8月底时的预估增幅为6%（6.4%下调至6%），报告警告称，新冠变种病毒对美国经济和通胀的影响比预期更严峻。
二周前的杰克逊霍尔会议上，美联储主席鲍威尔给出了迄今为止最强烈的减码迹象，正式向市场发出了货币将由超宽松转向收紧的金钱信号，这意味着美联储在当前通胀高企的压力下，在货币利率正常化政策上正式服软，表明货币政策将在2021年底前开始逆转，他表示“经济已经通过了朝着通胀目标“进一步取得实质性进展”的考验”。
目前，包括美国楼市买家在内的投资者正在密切关注美国通胀数据。据FactSet在9月11日发布报告估计，美国8月份CPI或将同比上涨5.3%（6月和7月均为5.4%），如果CPI高于预期，则可能决定美联储是在9月宣布缩减购债规模，还是等到11月。
美国劳工部在8月27日公布的7月核心PCE物价指数为3.6%，远超市场预期，且为连续两个月位于30年高位，另外，最新公布的生产者价格指数也再创纪录，7月PPI同比增长7.8%（前值为7.3%），高于预期且为2010年有记录以来最大涨幅。
圣路易斯联储总裁布拉德和纽约联邦储备银行总裁威廉姆斯两名美联储理事在9月10日对路透社表示，尽管8月就业增长放缓，但美联储2021年仍可能开始削减大规模资产购买计划。
对此，美媒和华尔街大机构通过分析美联储理事们近期的采访和公开声明得出结论称，美联储内部将在接下来的9月利率会议上达成一致，鲍威尔可能利用此次会议给出这一信号，即在今年11月开始缩表（支持每月缩减200亿美元的国债，缩减100亿美元的住房抵押贷款支持证券），并在2022年中期结束量化宽松，并为未来的加息铺平道路。
根据CME“美联储观察”在9月3日提供的数据计算，美联储2022年年底之前累计加息点数期望值为27.525点。
目前，美国市场中的实际美元利率（名义利率）再度出现上升趋势，这将导致美元的供需失衡，短期拆借成本飙升，而这也是包括债市、楼市等杠杆投资者不愿意看到的。
自去年以来，美国印出不计其数的美元，在帮助美国经济度过难关，实现复苏的同时，也制造了大量膨胀资产，并开启了楼市盛宴，但目前在名义利率上升的背景下，无疑将对这些高估值的资产形成致命的一击，而这也是美联储至所以说服市场要保持耐心的根本原因之一，因为，利率是包括楼市在内的所有资产价格的核心。
据美国房地产经纪人协会的数据，截止8月31日，全美现有房屋的中位数价格同比上涨了24.1%，为2005年12月以来最大涨幅，据全美房地产经纪公司Redfin的最新预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.7万亿美元，同比增长17.9%，这将是自2013年以来最大的年度增长，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值，这也使得华尔街对美国房地产泡沫的担忧情绪增加，据NAR在其追踪的183个大都市中，89%的美国地区房价在2021年前两个季度出现两位数的跃升上涨。
根据路透社一项最新调查，在全球央行货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场将飙升，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现，比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪，这在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将中道而止。
据美国金融网站ZeroHedge在9月9日援引的报告中显示美国房价的增长进一步加速，创下新纪录，SPCase-Shiller美国全国房价指数从5月份的255.3上升到6月份的260.9，将年度百分比涨幅从16.8%提高到18.1%， 这是自1988年有此记录以来的最大涨幅。
纽约联储微观经济数据中心表示，即使一年以来，住宅炙手可热，借贷数量达到顶峰，但仍有200万处于抵押贷款宽容期的借款人在宽容期结束后将陷入财务困境，穆迪预测，随着物价大幅升高，生活支出急剧增加后，会使得约2600万个家庭停止偿还抵押贷款或延迟支付租金，这是自2008年次级抵押贷款危机之前从未见过的，美联储主席在一周前的听证会上继续警告部分商业地产市场面临着通胀攀升后的巨大压力。
据行业机构Mortgage Bankers Association的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，目前，该数据已经跃升至33.2万亿美元。
高盛在最新发表的报告中同时预计通胀将会加剧美国钢材、汽车、电子产品、食品服务价格将进一步走高。这也意味着建筑成本、房价急升后购买意愿下降会继续制约楼市，正如图片数据，目前，美国购房者的信心已经出现崩溃。
据美商务部最新报告显示8月房屋开工降幅超预期至7.5%，同时，尚未开工的数量为有记录以来的第三高，这表明建筑商对新项目的前景犹豫不决，数据显示，目前，美国未出售的新房数量达到2008年来最高，特别是50万美元以上的房产买家变得越来越少了。
值得一提的是，数量不少的中国买家从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止7月的28个月内，中国买家抛售了至少约290亿美元的美国房产。数据还显示，自2019年第四季度至去年底，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比2020年前下降26.2％。
据路透社在一周前援引的数据显示，截止7月的12个月内，包括中国人在内的外国买家在美国购二手房量比2020年同期减少27%至540亿美元，买家数量更是下降31%至107000人，且为连续第四年下降，据全美房地产经纪人协会8月22日数据，这些买家的购房金额也比2017年的峰值（1530亿美元）下降了65% ，这其中，减少数量最显著的是中国买家，下降了84%。
而同样的情况也发生在加拿大和澳大利亚，据加拿大官方数据，该国楼市7月份成屋销售连续第四个月下降，这意味着，加拿大楼市正在酝酿一专场潜在的风险，因为当商品价格膨胀到一定程度的时候，势必形成骤然回落，甚至可能上演加拿大楼市引发的次贷危机现象。
据加统计局数据显示，包括中国人在内的外国买家在2020年加拿大投资下降了6.9％，而住房投资更是下降了7.2％。值得一提的是，据艾伯特大学报告，截至2021年6月的前12个月，中国买家在加拿大投资额中的新交易数量从120笔下降到了51笔。
另据澳国立大学东亚经济研究局稍早前发布的2020年度投资者行业研究报告显示，2020年亚洲主要买家在澳大利亚的投资额仅为10亿澳元，较上一年度下降61%，降至该机构所记录的六年以来的最低水平，而和2016年的165亿澳元的投资峰值相比更是暴跌了94%，这其中下降最明显的是接近45%涉及房地产的投资额。
而对于投资美国、澳大利亚和加拿大这三国的海外楼市买家而言，除了货币政策、美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势，因为，这意味着资本流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了，这就意味着这三个国家一些最先受益于经济全球化的城市，印出来的楼市盛宴可能将中道而止，部分城市高房价的庞氏骗局将开始溃散。
这也将给外国楼市买家正式上了一课，因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
正因此，澳当局已经从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，比如，现在，维多利亚州和墨尔本将对空置半年以上的住宅每年征收该房屋总价1%的额外税，而外国人购买新南威尔士州的住宅附加税也增加了100%，按路透的跟进报道中称，如果当澳大利亚经济市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国买家在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被“充公没收”了，而相同的情况也出现在加拿大楼市中。
另据美国商业内幕网站在8月31日援引加拿大当局发布的消息称，该国将禁止外国人出于投资为目的而购买加拿大房屋，计划承诺在两年内禁止外国人拥有加拿大房屋的新所有权，并扩大对空置外资房屋的征税，这也意味着加拿大或禁止外国人拥有房屋所有权。（完）
