虽然，上周美国首次申请失业救济人数和7月非农数据均好于预期，这是新冠病毒造成的经济衰退正在触底的最新迹象，尽管，对美国经济重新开放和新冠疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国连续首次申请失业救济人数还是比美国历史上的任何时期都多得多，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在一天前表示，美国经济要完全从疫情中恢复还有很长的路要走，需要进一步的支持。
美联储总部
因预期美国暂不推出刺激措施，高盛将美国第四季度经济增长预估减半，摩根大通也调降了预测，而此前美国二季度GDP也已经暴跌了32.9%，不仅于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续七周出现负利率，这预示美国衰退达到了2007年以来的最高风险状态，值得一提的是，几周前，据国外媒体报道称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国倒下了，谁也别想好过”这个说法，并警告称病毒在美国的持续蔓延将改变经济秩序。
亨利·基辛格
据Challenger的报告，接下来的几个月中，投资者需要密切关注美国的商业地产市场，因为，随着商住物业的空置率飙升，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽容期结束时。
作为应对措施，在过去的27周内，美国已经宣布将向市场投放达16万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但目前美国经济并没有迎来复苏，不少分析显示，这次全球卫生公共事件危机比2008年美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，美联储在最新发布的褐皮书显示，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌，商业类地产将是冲击最严重的领域之一。
我们认为美国的住宅市场即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险，比如，据福布斯日前报道，由于需求暴跌，位于西24街503号的盖蒂公寓已经标出了42％以上的大幅折扣销售。全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到8月底，商业地产已下跌了近34.5％，这是因为包括潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
根据抵押银行家协会的最新数据，尽管最近几周美国房地产数据开始复苏，但潜在的商业地产购房者的活跃度仍在继续下降，申请总量较前二周前下降了10.1％，该机构估计美国商业房地产市场活动可能下降至45％，正如下图数据所示，尽管美国抵押贷款利率创下历史新低，但购买却没有达到预期的水平。
值得一提的是，数量不少的外国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止8月的38个月内，包括美国商业和住宅市场在内，亚洲投资者至少出售约187亿美元的房产，另外，最新数据还显示，自2019年6月以来，亚洲主要买家对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降22.6％，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。
正如基辛格所警告的那样，这就是一旦新冠病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险，这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，但事情到此并没有结束。
对此，美国《货币战争》一书作者Jim Rickards也在上周表示，自2008年美国楼市次贷危机引发的全球金融危机以来，国际货币分析师们一直在寻找美元作为主要储备货币被重置的迹象，很明显，一旦全球各国从公共卫生危机中恢复，将削弱美元的角色和价值。因为，低利率政策及美元占主导地位，现在的美元已经不能成为正常的国际储备货币了，迫使全球市场重新思考美元的价值。
这样带来的结果就是，越来越多的聪明资金正在从美国房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使25万亿美元的聪明资金将从美国资本市场撤离出来。（完）
