美国劳工部8月20日公布的数据显示，美国上周初请失业金人数意外重回100万人以上，而在过去的22周中，有21周初请失业金人数在百万以上，这令美国就业市场和包括商业地产在内的行业复苏前景蒙阴。
根据美国抵押贷款银行家协会8月17日公布的全美拖欠贷款数据显示，截止2020年7月，全美住宅物业抵押贷款的拖欠比率迅速上升至8.22％，该协会称这是美国经济历史上“最大季度增长” ，数据还显示，今年第一季美国联邦住房管理局贷款的拖欠率是9.7％，但到第二季度末，意外增长到了60％，拖欠率这么高的原因是因为有成千上万的美国人失业。
独立经济学家迈克尔·斯奈德（Michael Snyder）表示，这些数字表明美国房地产市场正面临一场持续性的危机，可能会比2008年的次级抵押贷款引起的金融危机更为严重，根据美国抵押贷款银行家协会的数据显示，这种情况在失业率最严重的州更加明显。
穆迪在7月30日发表的报告中预测在接下去的三个月内将有1900万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，经济学家警告称，这种情况尤其是在借款人在抵押宽容期结束时会更加明显，ZeroHedge在上周援引的调查显示，约三分之二的调查者表示接下去没有多余的费用能用来还房贷。
这些最新指标都是反映美国经济体质的硬指标，惠誉已将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，美联储在8月18日的会议纪要中称，新冠状病毒在美国的持续蔓延令经济活动、就业和通胀严重承压，对经济前景构成相当大的风险。
值得一提的是，几周前，据国外媒体报道称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国倒下了，谁也别想好过”这个说法，并警告称病毒在美国的持续蔓延将改变经济秩序。
在过去的四个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠状病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，我们认为美国的住宅房地产市场虽然现在看起来销售量在增长，但已经或即将跟随美国的商业房产市场，尤其是在部分人口流失率和失业率高的城市。
比如，我们查询美国国税局在7月发布的新国内移民数据显示，截至2020年6月，伊利诺伊州就有5090位百万富翁逃离了该州，是目前美国城市中最大规模的富人外流，这些逃离的富人们基本涌向了佛罗里达州、亚利桑那州和其他州，相同的原因，在美国不少大城市中也正因此面临着相同困境。
比如，据行业市场研究机构Property Shark在8月10日发布的调查发现，纽约住宅销量同比下降了25％，原因是一些仍具有经济流动性的买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约房价面临更大压力。
再比如，如今，洛杉矶已经处于经济停滞的边缘。随着中产阶级，特别是富有家庭，迁移到更安全的郊区或农村，这样带来的结果是在街道上到处都散布着“房屋待售”的标志。
这样带来的结果就是，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至44％，据美国房地产经纪人协会在8月10日公布的最新调查显示，2020年1至7月，商业地产价格已下跌了38.5％，这是因为包括中国买家在内的国外买家和潜在本土购买者因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
美国新房销售暴跌至10年低点
同时，病毒持续在美国蔓延将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求，尽管抵押贷款利率创历史新低，但根据抵押银行家协会数据，潜在的购房者的活跃度继续下降，申请总量较前二周前下降了12.1％，该机构估计美国房地产市场活动可能下降至45％。
事实上，据WSJ稍早前报道称，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国、澳大利亚和加拿大等发达市场的房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场，我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，自2019年6月来，中国买家（企业）对美国房地产的咨询量要比一年前下降29.2％，截止7月的37个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者至少出售约169亿美元的房产，这是事情的最新进展。
而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因，正如一些经济学家和机构所警示的那样，可能存在包括中国买家在内的国外投资者在美国的相关资产“被限制，甚至存在没收”的可能性，这种情况读者朋友们也可参考我们团队发布的澳大利亚房地产市场分析的报告，这样带来的结果就是，越来越多的聪明资金正在从美国市场中撤离出来。
事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就已经警告说，随着新冠状病毒在美国的持续蔓延，因此使至少使23万亿美元（约159万亿人民币）的资金将从美国资本市场转移出来。（完）
