过去三十年间，全球一些地广人稀的经济体，凭借吸引外国人投资楼市，以及出售资源等方式，取得了经济的持续增长。其中，澳大利亚就非常明显，澳洲经济一时间也成为全球经济“避险”之地。不过，这也为澳大利亚埋下了，在类似大流行等突发风险出现的时候，面临全球资金的大幅撤离，倒退回原形，由富变穷的伏笔。
事情的一个新进展是，澳大利亚媒体日前分析报道称，当前的澳大利亚正面临“泰坦尼克号”式的经济衰退。1912年，当泰坦尼克号启航开始其命运重大的处女航时，船上的许多乘客认为这艘船是不会沉没的，没有什么能阻止泰坦尼克号前往纽约的航行。甚至在泰坦尼克号与冰山相撞后的几分钟里，一些乘客拒绝相信情况是严重的。有些人甚至玩了一场足球比赛......然而，后来发生的故事，令人唏嘘。澳媒称，具有讽刺意味的是，泰坦尼克号的乘客和澳大利亚公众对各自危机的反应非常相似。
今天，许多人认为，在躲避了几十年来全球许多危机和经济冲击之后，澳大利亚的经济是不会沉没的。虽然国际货币基金组织(IMF)和其他一些国际权威机构警告说，全球面临着“大萧条以来最严重的经济危机”，许多澳大利亚人继续表现得好像什么都没有错一样。但一些迹象表明，澳大利亚经济正走在倒退回原形，由富变穷的不归路上。
路透社稍早前分析报道称，大流行让澳洲经济创纪录的增长势头戛然而止，并引发了深度衰退，澳洲需要花上一段时间才能恢复元气。对旅游业、教育和移民这三大经济增长支柱造成打击。好运跑光光， 澳洲经济黄金时代终结。
例如，澳大利亚服务业占了其产业规模2万亿澳元(1.4万亿美元)年经济产值的近三分之二，但大流行却使得该地区服务业尤其岌岌可危。澳洲联储预计，澳大利亚经济可能会达到1930年代大萧条以来的最高水平。澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格也已证实了澳大利亚正在衰退。他表示，澳大利亚正处于1990年代以来的首次衰退。
雪上加霜的是，目前，澳大利亚是唯一被美国三家国际评级机构都将其AAA评级展望下调至负面的国家。而这对澳大利亚货币也带来了长期的冲击。例如，评级机构惠誉上半年已经将澳大利亚的经济评级展望下调至负面，这会导致该国财政状况严重恶化，在惠誉的声明发布后，澳元迅速下跌，目前，澳元已暴跌成了表现最差的发达市场货币之一。那么，这对于向来依靠外国人投资楼市等澳洲资产而发展经济的澳大利亚来说，将会如何应对这场突如其来的，“泰坦尼克号”式的经济下沉和衰退，如何应对三十年持续增长的景象或将由富变穷，倒退回原形的风险呢？
值得注意的是，澳大利亚或正将该国的经济衰退风险转嫁给全球投机客。这一点，从澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为上就可见一斑。按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
而对于澳当局可能会采取这一极端的方式来应对经济风险，一些有敏锐投资嗅觉的全球买家可能已经捕捉到了潜在风险，拒绝继续在澳大利亚投资。这就形成了澳大利亚依靠楼市运行的经济模式或也面临终结。
据SQM Research在三周前发布的报告中发现，澳大利亚全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，悉尼CBD空置率飙升至13.8％，是SQM系列的最高纪录。这也从侧面说明，过去在澳购房的全球买家相当一部分是投机性购房。而一旦或将由富变穷，可能倒退回原形的澳大利亚经济执行上述“没收”策略，一些还没有在澳撤离的全球买家，可能会面临昂贵的损失。
也正在给包括中国买家在内的全球炒房客上了一课。更加悲观的是，全球多个依赖外国人投资楼市 而运行经济的市场还有可能效仿澳大利亚“没收”外国人房产这一做法，这就导致美国的纽约、西雅图、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔；澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯，以及新西兰的奥克兰全球至少这10个过去多年被全球买家青睐的城市的楼市或正进入高风险的雷区。此时，一些来自中国的房产买家悔之晚矣。（完）
