根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）在8月17日公布的全国拖欠贷款数据显示，到2020年第二季度末，住宅物业抵押贷款的拖欠比率增加到创纪录的比例，经季节性调整后未偿还贷款的比率为迅速上升至8.22％，这是他们调查历史上“最大的季度增长” ，比2020年第一季度增加386个基点，比一年前上升369个基点。
另一组数据尤其令人担忧。在第一季度，美国联邦住房管理局贷款的拖欠率是9.7％，但是到第二季度末，同比增长高达60％，这一数字已飙升至15.7％。
《美国的未来预言》 一书的作者，独立经济学家迈克尔·斯奈德（Michael Snyder）表示，我们以前从未见过这样的情况，这些数字似乎表明美国的房地产市场正面临一场危机，这场危机将比2008年经济衰退期间目睹的次级抵押贷款崩溃更为严重，当然，拖欠率这么高的原因是因为2020年有成千上万的美国人失业，根据MBA的数据显示，这种情况在失业率最严重的州更加明显。
美国劳工部在8月14日最新公布的数据显示初请失业金人数仍在快速上升，尽管，对美国经济重新开放和新冠疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国连续第20周仍有超过100万人首次申请失业救济，比美国历史上的任何时期都多得多。
根据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率现在为30.7％，研究消费者行为长达数十年的密歇根大学经济学家Richard Curtin表示，美国超过三成的餐厅在2020年可能会永久关闭。更糟糕的是，美国二季度GDP大幅下滑了32.9%，创最大跌幅，不止于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续七周出现实际负利率，这预示美国衰退达到了2007年以来的最高警戒状态。
这些最新指标都是反映美国经济增长质量的硬指标，都在暗示美国将陷入更深更长的衰退中，惠誉在二周前发布报告中已将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，美联储在8月18日发布的纪要称，持续的公共卫生危机将在短期内令经济活动、就业和通货膨胀严重承压，并在中期对经济前景构成相当大的风险，正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的萧条景象已经到来。
美国新房销售暴跌至10年低点
更早时，穆迪也在7月发表的报告中预测约1900万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽松期结束时，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷。
接下来，投资者需要密切关注美国商业地产，不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，经济学家Richard Curtin表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。
而在过去的四个月的时间里，我们撰写了许多有关美国资产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。
据Property Shark在8月10日发布的最新调查发现，纽约住宅销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，一些仍具有经济流动性的买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力，而南福克的房价则开始上涨，再比如，如今，洛杉矶已处于濒临灭绝的城市。随着中产阶级，特别是富有家庭，逃往更安全的郊区，其中，许多人选择完全离开洛杉矶，这样带来的结果是在每条街道上都散布着“房屋待售”标志。
对此，美国金融网站ZeroHedge在8月18日报道称，近几个月以来，美国已经有多个城市因新冠状病毒、债务负担和税收的原因而突然爆发了大规模富人逃离事件，正在真实的上演美国版出埃及记，这在病毒影响下规模变得更快更大。
比如，据美国国税局在7月发布的新国内移民数据显示，伊利诺伊州人正以创纪录的数量离开了该州，截至2020年6月，有超过5000名百万富翁逃离了该州，这是目前美国所有城市中最大规模的富人外流，这些逃离的富人们基本涌向了佛罗里达州、亚利桑那州和其他州，目前，该州损失的人员和应税收入都超过了国税局报告的任何一年，事实上，美国不少大城市也正在面临着相同的困境，而发生这种富人逃离的现象在其他高税州也很明显。
全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底，美国的商业地产已下跌了近38.5％，这是因为包括中国买家在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至44％，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场，数据显示，自去年6月以来，中国买家对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2％，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。
正如一些经济学家和机构所警告的那样，一旦新冠状病毒在美国难以得到遏制，美国经济在第二季度暴跌32%后，在接下去的二个季度内仍可能将面临大幅度下沉的时候，再考虑到美国经济和美元价值信用已经出现了事实上的减弱中，再结合美国主权信用评级已经被下调至负面，可能存在包括中国买家在内的国外投资者在美国的相关资产”被限制，甚至存在没收“的可能性，这种情况读者朋友们也可参考我们团队发布的澳大利亚房地产市场分析的报告。
这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和美国资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使23万亿美元（约159万亿人民币）的聪明资金将从美国资本市场转移出来。
美联储在7月发布的最新经济褐皮书显示，虽然，美国企业活动回升和经济重新开放，但仍对经济前景严重承压，而在其6月发布的半年度金融稳定报告中就曾警告称，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌。（完）
