美国劳工部在8月7日公布的最新数据显示，上周美国首次申请失业救济人数好于预期，降至美国新冠状病毒蔓延以来的最低点至118.6万人，几乎所有的州均出现下降，这是新冠病毒造成的经济衰退正在触底的最新迹象，虽然这些数字是积极的，不过，按彭博社的跟进分析称，美国其他多项就业指标显示，7月份劳动力市场增长非常缓慢，甚至可能进一步恶化，密歇根大学经济学家Richard Curtin表示，超过三成的餐厅在2020年会永久关闭。
更糟糕的是，美国二季度GDP已经暴跌了32.9%，创历史最大跌幅，不仅于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续七周出现负利率，这预示美国衰退达到了2007年以来的最高警戒状态，值得一提的是，几周前，据国外媒体报道称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国倒下了，谁也别想好过”这个说法，并警告称，新冠病毒在美国的持续蔓延将改变全球经济秩序。
据Challenger的报告，美国企业7月份公布裁员人数达到历史第三高，同比增长576.1%，这表明自1930年代大萧条以来，最严重的就业危机仍在继续，尽管，对美国经济重新开放和新冠状病毒疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国连续第20周仍有超过100万人首次申请失业救济，总数达到了5600万人，比美国历史上的任何时期都多得多，而对他们来说，现在最大的问题仍然是自7月31日开始，600美元的援助金停止后会发生什么——是否继续援助目前还没有更多的进展。
所以，在接下来的几个月中，投资者需要密切关注美国的商业地产市场，因为，随着商住物业的空置率飙升，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽松期结束时。
美国财政部和美联储作为应对措施，在过去的38个工作日内，已经宣布将向市场投放达15万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，最新进展是，美国财政部在8月6日宣布了一项发行创纪录的1120亿长期债券的计划，并预计在接下去的四个月内发债1.2万亿，但不少分析显示，这次全球卫生公共事件危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，比如，Richard Curtin进一步表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，至少需要几年时间。
美联储在7月20日发布的褐皮书显示，虽然，美国企业活动回升，但仍对经济前景维持不确定，而在其6月发布的半年度金融稳定报告中就曾警告称，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌，而这其中，商业类地产将是冲击最严重的领域之一。
在过去3个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。
据美国金融网站ZeroHedge在8月7日援引的一份报告，新冠病毒的持续蔓延已经引起大城市精英层的撤离，同时，远程办公的能力也可能导致了豪华公寓和商业地产的价格下降。
考虑到抵押贷款标准正在迅速收紧，那些仍然有经济能力逃离城市的富裕精英们正前往农村社区和郊区，这反映在曼哈顿对某些豪华公寓需求的减少上，比如，据福布斯日前报道，由于需求暴跌，位于西24街503号的盖蒂公寓（Getty Residences）已经标出了40％以上的大幅折扣销售（下图）。
另据上周，Property Shark发布的一项最新调查发现，纽约市的住宅销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，一些仍具有经济流动性的精英层买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力，而南福克的房价则开始上涨。
据ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷，全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底，商业地产已下跌了近38.5％，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
同时，病毒持续在美国蔓延将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求，虽然，目前，美国的抵押贷款利率继续下降至历史最低点，目前，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已经降至创纪录的低点2.88％，上周为2.99％。
但是，尽管抵押贷款利率创历史新低，根据抵押银行家协会的季节性调整指数，潜在的购房者的活跃度继续有所下降，申请总量较前一周下降了5.1％，而上周再融资申请已经下降了7％，抵押数据和分析公司Black Knight估计这种情况还将持续一段时间，该机构的首席经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至45％。
尽管抵押贷款利率创下新低但购买却没有达到预期水平
值得一提的是，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场，我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止7月的37个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者（企业）至少出售约169亿美元的房产，另外，最新数据还显示，自2019年6月以来，中国人对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2％，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。
正如基辛格所警告的那样，这就是一旦新冠病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临历史性下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国买家在内的全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险，这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，但事情到此并没有结束。
对此，美国《货币战争》一书作者Jim Rickards也在上周表示，自2008年由美国楼市次贷危机引发的全球金融危机以来，国际货币分析师们一直在寻找美元作为主要储备货币被重置的迹象，很明显，一旦全球各国从公共卫生危机中恢复，将削弱美元的角色和价值。
Jim Rickards表示，因为，低利率政策及美元占主导地位，给包括伊朗、委内瑞拉在内的其它国家带来不少问题，现在的美元已经不能成为正常的国际储备货币了，因此，应该有某种不依赖于任何国家的跨国结算货币。
桥水基金创始人达利欧也进一步解释表示，近几个月以来，由于美元的短缺，从而使美元的地位得到支撑，但同时需要注意的是，这最终将会结束，这种情况一旦出现，这将会引发债务重组和金融货币市场的重置，这时，美元将会跌下神坛，而目前新冠病毒危机将催化这一趋势的加速度，迫使全球市场重新思考美元的价值。
与此同时，当前以美元为主导的国际清算体系也已经不再符合全球贸易和商业活动的要求，接下去，全球央行会进一步削弱美元的角色和储备份额，达拉斯联储行长在8月5日称，美元作为全球储备货币的地位虽然在近期内是安全的，但不应该认为始终都将如此。
紧接着，摩根大通也在其最新发布的报告中表达了对美元作为全球储备货币的质疑，并一针见血地指出，正是因为美国当局和美联储从2017年以来的一系列经济举措和货币政策，才使得美元的储备货币地位会受到威胁，这才是目前全球多国去美元中心化的真正幕后推手，而这也正好印证了基辛格所担心的事，同时也解释了桥水达利欧提出的，美国正让美元的储备货币地位面临风险。
这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，另外一位华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使23万亿美元（约合计158万亿人民币）的聪明资金将从美国资本市场撤离出来。（完）
