美国劳工部公布的最新数据显示，美国初请失业金人数正在快速上升，尽管，对美国经济重新开放和新冠疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国连续第19周仍有超过100万人首次申请失业救济，比美国历史上的任何时期都多得多，根据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率现在为30.7％。
更糟糕的是，美国二季度GDP大幅下滑了32.9%，创最大跌幅，不止于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续六周出现负利率，8月5日，10年期美国国债收益率跌至0.5%下方，30年期收益率也在极低水平，这是非常显著的低位，这些都在预示美国经济衰退达到了2007年以来的最高警戒状态，在暗示美国将陷入更深衰退中。
惠誉在二天前发布报告中已将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的萧条景象已经到来，穆迪也在上周预测约1500万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽松期结束时。
据ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷，接下来，投资者需要密切关注美国的商业地产市场，随着商住物业的空置率快速上升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力。
事实上，一周前，美联储在其发布的半年度金融稳定报告中就已经发出警告称，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌，而这其中，商业类地产将是冲击最严重的领域之一。
作为应对措施，美国在过去的36个工作日内，已向市场投放达14万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚。
而在过去3个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房产市场分析的报告，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。
全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底，美国商业地产已下跌了近38.5％，这是因为国内外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，按彭博社的分析就是，美国的楼市危机正在到来。
比如，亿万富翁沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是在带头抛售美国楼市，据报道，巴菲特位于美国加州海滩的房屋数周前已卖出，以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元。
值得一提的是，过去许多中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过现在情况发生了些变化，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的新兴市场，国际金融协会在8月4日发表的报告中认为，由于美元的趋势性疲软和全球央行的经济刺激措施提振了风险偏好，新兴市场7月份连续第二个月吸引资金净流入。
这样带来的结果就是，早在数周前，另一位华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠病毒在美国的二次传播，因此使得至少包括美国债券、房地产投资及其它证券类资产等在内的价值22万亿美元的美国资产将从美国市场转移出来，事实上，据美国财政部在7月16日公布的数据显示，全球央行已经在最近的24个月持续抛售了约1.1万亿美元的美债。
与之相伴的，正是全球央行的机构或大资金东移的脚步，比如，巴菲特曾表示，中国的经济有一个美好的未来，而他的合伙人查理·芒格也曾称，中国的投资市场是一个更好的选择。
不仅于此，华尔街另一位投资大师、亿万富翁吉姆.罗杰斯认为，美债的主动权掌握在大买家的手中，他曾不止一次警告，当前的美国面临着比2008年金融海啸还要严重的一场危机，受新冠状病毒、实际负利率、不断激升的美债规模和达到历史高位的美股的影响，美元资产或成为威胁，相反的是，罗杰斯长期看好中国市场，一直是中国经济的铁杆粉丝。（完）
