美国劳工部7月发布的非农就业报告显示，美国失业率连续下降，6月失业率降至11.1%，低于5月的13.3%。这是新冠状病毒造成的经济衰退正在触底的最新迹象，虽然这些数字是积极的，尽管失业数据持续改善，但仍高于美国2008年金融危机引发经济衰退时期的峰值，美国经济形势不容乐观。
同时，受新冠状病毒在美国持续蔓延的冲击，就业水平仍然很低，过去十五周以来，已连续每周超过100万人，总计已有超过4800万美国人申请了初次失业金，其中，3月和4月失业情况最为严重，这是自美国经济大萧条以来美国从未见过的数字。
正如《纽约时报》和一些华尔街机构承认的那样，美国的经济大萧条已经来临，没人能想象会这么快就变得如此糟糕，随着美国努力重新开放经济，越来越多迹象显示新冠病毒正在继续迅速传播，已有多州宣布暂停重启，美国多州单日新增确诊人数创近期新高，并且仍有许多消费者不愿意在餐厅用餐或旅行，比如，仅在6月28日，美国新增确诊病例就达48200例。
据美国疾控中心在二天前估计，美国实际感染人数可能是目前的10倍，可能有2000多万人感染，这一数字远远高于官方统计数字，反映出有很多感染者没有表现出症状，一些经济学家警告称，目前的经济数据可能不足以反映美国经济的真实情况，市场担心实际失业情况可能更糟，据亚特兰大联储银行的最新预计， 第二季度GDP将萎缩42.8％。
市场立即做出了反应，近一周以来，再加上全球经济体间共同成长的担忧情绪升温，推升避险，今年以来，黄金价格已经上涨了17%，所以，在接下来的几个月中，投资者将需要密切关注美国商业房地产市场，因为，随着美国房产空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。
作为应对措施，在过去的36个工作日内，美国财政部和美联储已向市场投放达14万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，不少经济学家认为，这次新冠状病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。
美国经济到处都是信用卡债务，房屋债务、学生债务，汽车债务和医疗债务、难以找到工作的人和信誉欠佳的企业家，经济学家Michael Pento指出，新冠病毒加剧了美国经济的每个问题和存在的差距，并指出中产阶级正在快速减少，虽然，美国股市正在逼近历史新高，但，比如，每周都有上百万人正在申请失业保险。
根据美国金融网站ZeroHedge在上周援引公寓租赁网站Apartment List的最新调查显示，有超过30%的美国人拖欠6月份的房屋贷款，其中有三分之一仅支付了部分款项，另外三分之二则是没有费用能用来还房贷。
据ZeroHedge在7月2日援引Trepp发布的6月份最新月度CMBS汇款报告中所写的那样，CMBS拖欠率将达到历史新高，最新的6月Trepp CMBS拖欠率是10.32％，比5月的数字高317个基点，而新的CMBS拖欠率的惊人增长则预示着美国商业房地产的灾难。
所以，在接下来的几个月中，不少经济学家认为，这次新冠状病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。
根据全美房地产经纪人协会最新调查显示，尽管抵押贷款利率创下历史新低，抵押贷款申请激增，但5月份的现有房屋销售与4月份相比下降了9.7％，销售额也下降26.6％，这是自1982年以来最大的年度降幅，当时下降率为18％，且今年到目前为止，美国的商业地产已下跌了近28％，5月二手房的销量下降17.8％至433万套，且为十年来的最大降幅。
即使抵押贷款利率接近历史低位也无法促进销售。同时，新冠状病毒已经导致数以千万计的人失业，也将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求。
该协会的数据还显示，自去年第四季以来，中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％，值得一提的是，许多明智的中国买家已经提前从美国房地产市场撤离，在截止5月的12个月内，中国人至少抛售了约45亿美元的美国房产。
有分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境。
据路透社援引行业数据预计，到三季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至120亿美元之间，远低于2018年的300亿，事实上，早在数周前，乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高美元风险资产的努力，美国市场可能会走进雷区。
专家分析，随着新冠状病毒的二次传播风险，因此使至少20万亿美元（约合计141万亿人民币）将从美国资本市场逃离出来，转向收益更高的市场。
而对于美国楼市投资者而言，在美国进入滞涨期的迹象越来越明确的环境下，除了借贷成本和公共卫生危机，更需要关注碎片化的全球经济趋势，比如，目前，全球范围内国际资本和人员流动、劳动力及技术流动的门槛已经筑高，换句话说，过去受益于经济全球化而对房价有利的因素都正在慢慢消失。
与此同时，全球越来越多的聪明钱都将加速流入人民币资产市场，比如，今年前二个季度，海外投资者仍增加人民币债券的持有量，表明对中国经济的信心，按麦格理银行在接受媒体采访时的分析就是，人民币近期的表现，说明全球市场在定价中体现对中国在新冠状病毒防控和经济数据回升较国外乐观，及对疫后中国经济增长的乐观态度。
相反，按摩根大通在上周发表的报告中预测，如果新冠状病毒像野火一样在美国开始二次传播，美国经济第三季的GDP将降至负14％，事实上，现在的数据正在反映这个观点。
据美国财政部6月16日最新报告，全球央行已连续23个月大幅度净抛售了达9263亿美元的美债，持续时间和减持纪录创下自金融危机以来的最高水平。
此消彼长，全球央行却正以50多年来未曾见过速度在囤积黄金，并扩大外汇储备资产的多样化，去美债化趋势十分明显。同时，包括德国、波兰、意大利、土耳其等在内的欧洲多国和新兴市场也正在掀起运回存在美国等海外黄金的潮流，这些事发生背后的核心逻辑摩根大通在最新报告中为我们做了最好的解释。
这就是，新兴市场拥有庞大的没有被公众所知的黄金储备，并且通过引入黄金支持的数字货币，它有能力削弱美元或绕开SWIFT，这可能是一项新的珍珠港式活动，那么，创造一种所有其它全球央行都可以支持的数字法定货币，这当然是一种替代美元的解决方案。
最新的全球央行的美债持仓和央行增加黄金储备的数据正在反映上述观点，美国印出来的美元盛宴或将戛然而止，而现在美元的零利率政策，甚至市场押注2021年5月后美国会进入负利率的背景下，又会降低对追求高收益的投资者的吸引力，越来越多的明智资金正在从发达市场的房地产和债券资产市场撤出。（完）
