由于大流行继续打击美国等多国经济，多国楼市等相关“金融”类资产也正面临被全球投资者大幅抛售。我们之所以将金融与多国楼市捆绑在一起，正是由于自2008年以来，在美联储一轮又一轮编织膨胀美元进程中，美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国的楼市早已与炒作，投机紧密联系在了一起。这就导致在大流行加剧，以及美国等国无力应对大流行的背景下，美加澳新等多国的楼市骗局和谎言或正被揭开。
首先来看美国楼市 ，事情的一个新进展是，美国现房销售5月份暴跌。根据美国房地产经纪人协会的最新数据，5月份的美国现有房屋销售与4月份相比下降了9.7％。销售额下降26.6％。这是自1982年以来最大的年度降幅，当时下降率为18％。这也是自2010年10月以来最慢的销售速度。这一迹象表明，美国楼市的萧条困境已远高于2008年美国楼市次贷危机并诱发金融海啸时的情况。
而在这一进程中，全球买家正在离美国楼市这一美元核心资产渐行渐远。例如，该协会数据同时显示，自去年第四季以来，中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％。不仅如此，截至3月的12个月内，中国买家抛售了至少约38亿美元的美国房产。
另据路透社不久前援引行业数据预计，到二季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至120亿美元之间，远低于2018年的300亿。BWC中文网独家分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售房产或退出将进一步加速美国楼市陷入困境。同时，还会引发加拿大、澳大利亚等过去多年来，高度依赖外国人投资楼市而发展经济的市场陷入困境。
不出所料，加拿大经济赖以维系的靠外国人投资楼市的产业果然陷入了困境。事情的一个新进展是，加拿大房地产协会的数据显示，由于大流行对加拿大经济的冲击不断加剧，加拿大的房价已下跌了10％。加拿大的平均房价为488,203加元，比2月份的539,724加元低10％。
以不列颠哥伦比亚省为例，从2月到4月售出的房屋数量大约减少了一半。在维多利亚州和弗雷泽河谷，房屋销售下降了48％，而大温哥华地区4月份的房屋销售仅1,119处；比2月的销售量低49％。
加拿大媒体CMHC报道，加拿大房地产市场将在2020年出现历史性衰退。根据CMHC的数据，全加拿大房地产交易量已经比大流行之前的水平下降了19％至29％。加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis称，加拿大疲软的楼市背后的一个重要原因是，是全球投资者大幅减少了在加国购买房产。事实上，这一景象已持续了一段时间。
例如，艾伯特大学报告显示，中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元后，2019年上半年，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。而事情的另一个进展是，据加媒报道，加拿大房地产公司不久前表示，近期中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少，这使得许多加拿大房地产公司陷入经营困境。加拿大Brookfield等房地产公司的股价近期一度下跌了50％以上。专家预计称，加拿大楼市可能很快就会崩溃。路透社数周前则分析称，这对高度依赖外国人投资的加拿大经济而言，几乎是陷入“灾难”的景象。
而同样的景象还发生在澳大利亚，要知道，澳大利亚经济过去多年与加拿大经济的一个相似之处正是在于不思进取，依赖地广人稀，吸引外国人投资楼市等而发展。然而，在大流行背景下，这些投机性的投资，俨然成为迅速撤离的第一批人。
这就导致澳大利亚楼市出现质的下跌。美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50％，澳国民银行日前预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15％。经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售和移民减少将对澳房价造成重大打击。这就意味着，澳大利亚经济赖以运转的一大优势产业正在进入萧条状。
另据SQM Research在三周前发布的报告中发现，澳全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，悉尼CBD空置率飙升至13.8％，是SQM系列的最高纪录，墨尔本的情况并没有好得多，南岸空置率上升到13.0％，而中央商务区上升到7.6%，而这背后体现的逻辑也很简单。即此前在澳大利亚投资的炒作级、非刚需性的全球投机客或正在付出昂贵损失。
而对于澳大利亚经济而言，或正将该国的经济衰退风险转嫁给全球投机客。澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
分析认为，澳大利亚或将包括中国人在内的全球买家在当地所购房屋充公没收的这一迹象，可能会成为美国、加拿大等当局效仿的案例，毕竟，这些国家的相当一部分楼市经济都是靠全球买家在支撑。这也正在给包括中国买家在内的全球炒房客上了一课。
值得注意的是，在多国无力应对大流行的背景下，美国的纽约、西雅图、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔；澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯，以及新西兰的奥克兰全球至少这10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局和谎言被揭开的风险。（完）
