IMF在12月13日表示，尽管澳大利亚的经济增长从最低点开始有所改善，但“仍低于潜力”，这取决于公共支出和净出口，并警告澳大利亚经济面临严重的下行风险。据新南威尔士大学教授理查德·霍尔顿（Richard Holden）称，GDP增长缓慢和全球经济争端仍然是2020年该国面临的主要经济挑战，市场也认为澳元进一步下跌的可能性很大，有79％的经济学家表示这可能或非常可能。
澳大利亚统计局在12月4日公布的数据显示，第三季度经济比第二季度增长了0.4％，经季节性因素调整后，同比增长了1.7％，居高不下的家庭债务继续困扰着经济，由于长期温和的工资增长，消费者深受其害。这种结合阻碍了支出，消费者信心陷入四年来的最低水平，住房建设的低迷也给经济带来了沉重的阻力。
澳大利亚储备银行在2020年半年度的《金融稳定评论》中表示，全球经济增长预测已下调，澳大利亚可能出现急剧下滑的风险，将处于脆弱状态，据近日澳洲联储编制的数据显示，澳大利亚的家庭债务与收入比率已从20世纪90年代的67%暴涨至189%，这主要是由于低利率和银行贷款限制的放松。正基于此，在美元流动性缺乏的背景下，近段时间以来，澳元暴跌不休至二年来低点，跌成了表现最差的发达市场货币之一，分析师预计澳元将继续承压，至少近期内如此，因为澳洲料进一步降息。
对此，英国每日邮报称，与十年前全球金融危机前夕的情形一样，目前澳大利亚的零售业陷入衰退，股市见顶，楼市持续低迷，企业主们对澳大利亚的经济感到担忧，而过去20多年以来，澳大利亚过去一直是全球热钱趋之若鹜的地方，经济一直高速增长，特别在近十多年以来，每次金融风波似乎都与其无关，但从2018年开始，澳经济前景发生了较大的变化。
目前，事情的最新进展是，澳大利亚拖欠住房贷款的数量已从非常低的水平在上升，家庭债务占国内生产总值的比例在此前两个季度就达到了120.5％，这也是澳经济或终结连续二十多年高增长的一大信号。
据房地产行业监测机构Corelogic最新数据，澳大利亚全国总体房价环比下跌明显，预计2020年悉尼和墨尔本的房价将从最高点大幅下降20%左右，平均价格很有可能会跌回2015年上半年的水平，数据显示，悉尼平均房价较2017年峰值下跌11.1%，而在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。澳央行贷款政策收紧和外国买家撤离等被认为是主要影响因素，分析人员对2020年楼市的态度仍不乐观。
英国每日邮报近日报道，一套位于澳大利亚黄金海岸总面积约17500平方米的豪宅在报价下调了近600万澳元后，仍无人问津，这使得卖房业主陷入困境，据研究机构Digital Finance 预计，如果澳房产平均价格跌20%，那么全澳将有超过35万户家庭陷入负资产。
但现在，雪上加霜的是，CoreLogic数据还显示，整个12月，过去数周全澳房屋拍卖清盘率持续低于50%，较年初大幅下滑超20%，这意味着澳大量房产正变得无人问津，数据显示，悉尼和墨尔本的房地产占到了该国房地产总产值的三分之二以上。
在这些背景下，此前大量高净值的国外购买人群已经对澳房地产的投资兴趣降温，据毕马威与悉尼大学日前联合发布的最新报告显示，截止10月的12个月里，中国买家对澳大利亚的投资额为69亿美元，较2018年的100亿美元下降31%，达到2011年以来的新低，且房地产已经不再是中国买家最受欢迎的行业，这说明，许多中国买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤出了该国楼市。
同时，澳房价的跌跌不休，也影响到这几年部分已购房投资者的还款意愿。对此，前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称，现在的经济由富变穷或将不可避免，发现太晚了，澳大利亚从楼市到大宗商品已经出现了躲不掉经济危机的迹象。
另一面，澳大利亚当局也开始向外国买家征收更多的税收等调控措施来打击投机行为，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等等，这使澳大利亚房价出现了明显的下滑，按路透社在数周前的消息称，如果当市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国买家在内的海外买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公"了，而在当前美元全球流动性收紧及澳大利亚经济下行之际，将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击。
对此，澳洲联储副主席近期就发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款和征收严厉的税收等行为，否则可能“吓跑”购房者，对经济造成负面影响，穆迪更是在上个月直接警告称，澳元贬值、大宗商品价格下行，都将抑制投资者对澳元资产的需求，还可能引发外部脆弱性风险，因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资，而在这一周期中，过去高度依赖外资投资的澳大利亚经济或将由过热倒退回萧条的原形。（完）
