项目概况
项目地址：加利福尼亚州丰塔纳市（Fontana, CA 92336）
出租面积：3，590 平方英尺
占地面积：0.77 英亩
建造日期：2019年
年现金收入：$140,000
年回报率：5.25%
售价：$2,668,000
租赁模式：NNN
租约期限：20年
租户：单租户QUICK QUACK CAR WASH（著名自助连锁洗车行）
租金上涨约定：每五年增加10%租金
投资亮点
● 单租户著名连锁洗车行 QUICK QUACK CAR WASH
○ 20年租约每5年租金增加10%
○ 2019年建成全新建筑
○ 品牌历史悠久，成立于2004年
○ 分店多达74家，遍布加州，亚利桑那州，犹太州，科罗拉多州及得克萨斯州
○ 2018年被著名媒体Utah Valley Magazine评为最佳洗车行
○ 2018年专业洗车行业评为最大的洗车行
● 位于新建的购物中心地区，附近各种生活和消费场所密布
● 位置优越，位于210高速公路边上，视界鲜明，可见度良好
● 区域属于高增长贸易区和人口高密度区
○ 丰塔纳是圣贝纳迪诺县第二大城市，预计2017-2022年每年增长率预计达7.5%
○ 5英里内人口达到320,000
○ 1英里半径内的平均家庭收入达到$82,000
○ 2000年至2017年，1英里半径内人口增长76%，2017年至2021年预计将再增长16%
自助洗车业的良好发展前景
● 洗车业天生具有对抗互联网服务的功能
● 全国汽车保有量的增加导致每天洗车次数的增加
● 由于自助快速洗车模式的发展，减少了每个位置的开销
● 新的投资资金在不断的投入到自助洗车行车，新的并购和扩张比以前更加强烈
● 更加环保，家庭洗车会浪费140加仑的水，而专业自助洗车只会消耗45加仑或更少的水
平面图
位置图
租户概况
Quick Quack Car Wash
美国著名自助连锁洗车行
Quick Quack Car Wash于2004年在萨克拉门托开设了第一家店，并在三年内迅速发展到六家。 2008年，正式改名为Quick Quack Car Wash，规模翻了一番，发展到目前已经有74家门店。门店分布在美国的加利福尼亚州、亚利桑那州、犹他州、科罗拉多州和德克萨斯州。每一个门店都采用最先进、全自动、电脑化、高品质及环保的洗车系统。顾客在自动引导下留在车内通过玻璃封闭的露天隧道，在那里汽车被浸泡、涂肥皂、清洗，抛光，用无杂质的水冲洗，并且吹干，所有的过程在几分钟内就能结束。每辆车只用了20加仑的水。
Quick Quack Car Wash在2018年被著名媒体Utah Valley Magazine评为最佳洗车行，同时被美国专业洗车行业评为最大的洗车行。
地区简介
丰塔纳(Fontana)
丰塔纳是加州圣贝纳迪诺县的一个城市。它坐落在南加州内陆帝国的中心地带也是一个快速发展的城市, 众所周知是由于它丰富多彩的历史原因形成的。在过去的一个世纪当中,这个由原本一个由 养鸡业,养猪业和种植柑桔核桃果园的一个乡村小镇发展成了洛杉矶以及周边城市的主要交通中转站和货运业的战略区域中心。10号州际高速公路和210号高速从东到西穿过座城市,15号高速在的西北方向斜穿过这座城市。
城市的种族构成为白人占44.99％ ， 非洲裔占11.83％， 美洲原住民占1.12％，亚裔占4.36％，太平洋岛民占0.33％，其他种族占31.94％，由两个或两个以上的血统的占5.42％， 西班牙裔或拉丁美洲裔占 57.72％。
丰塔纳市是在1913年建成的,它原先只有一个以种植柑桔,葡萄等果园和养殖业为主的农业镇。同时66号公路和很多的铁路交叉通过这座城市. 丰塔纳在二次世界大战后彻底改变了, 是因为亨利凯泽钢铁厂的建立而且它是密西西比河以西的唯一的一座钢铁厂。随着迅速的发展,圣贝纳迪诺高速公路也接连建立并且通过这个小镇. 这时这个地区便变成了在圣贝纳迪诺地区重要的工业区。
