说是新招，其实包含在2017年底的税改里。但因为是全新政策，相关法规极不明朗，所以直到现在，经过两轮的法规澄清之后，投资人的热情开始显现。
这个新招叫 “opportunity zone”, 机会区域，其实和EB5的TEA非常类似。虽然定义不同，但都是鼓励在某些地区投资，促进其经济发展的刺激措施。
政策概述
如果投资人将其资本利得投资到位于机会区域的项目，并且持有足够长的时间，用于投资本金的，这些资本利得和以后项目的资本利得将享有非常优惠的税务政策。
哪些区域是机会区域
政策的宗旨是吸引投资到那些收入偏低，投资不足的地区。所以这些区域不在繁华的超大城市。但机会区域涵盖的地区非常广泛。目前，一共有8700多个机会区域。分布在每一个州，包括波多黎各，占整个国家面积的12%，包含许多美国城市的downtown。你也许在旧金山或者曼哈顿找不到机会区域，但布鲁克林，奥克兰，圣荷西，洛杉矶，西雅图，波特兰等等地方却有大把。
投资规模
据有关专家的预测，每年这些机会区域的投资量将位于500到1000亿美元之间，比整个风险投资的规模还要大。
投资人如何省税
省税的方法有几个部分 ：
1. 举个例子，2019年，你在股市上大赚特赚，有100万美元的资本利得。照常来讲，你明年需要缴大概24万美元的资本利得税。如果你将这100万美元投资到机会区域，那这个税至少可以延迟到2027年。
2. 如果你持有投资至少5年，那你的资本利得税可以打10%的折扣；如果你持有至少7年，那么你可以得到另外5%的折扣。
3. 你在投资中赚取的新的资本利得是完全免税的。比如说，你投资了100万美元，10年后收回了300万美元。这200万美元的资本利得，只要你投资至少10年，是安全不用缴税的。
投资资本利得的时间限制
一般来说，你需要将赚得的资本利得在180天内投资出去。如果你的资本利得是从股市，私募股权中赢得的，180天从你赚取这个钱算起。如果是从房产或者合伙企业里得来的，那么这180天则可以从你缴税年度的最后一天，或者当年的最后一天算起。所以说，你最多可以有一年半的时间来决定如何投资这笔钱。
最常见的项目
机会区域的投资从理论上来说没有资产类别的限制。但目前市场上最多是的商业房产投资。这是因为房产投资方面的法规最先出来，而且房产届对于如何利用免税政策的经验比较多。
但越来越多的其它领域的项目开始出现，包括能源，基建，太阳能，通讯等等。
哪些房产项目符合规定
如果是新建项目，新盖一座酒店或者住宅楼，绝对是符合要求的。如果是旧楼改造，那么你需要投入至少和建筑一样价值的资金。比如，如果一个旧楼值100万美元， 30万是土地，70万是建筑。那么你需要在30个月之内投入至少70万美元。
如果中途撤资怎么办？
你可以重新投资到另外一个机会区域的项目里，你以前的投资年数依然有效。如果是不再投资到机会区域，你会失去税务优惠，但并没有其它严重的后果。所以，并不会比你没有投资要差。
投资人需要的考虑
这种投资是种长期投资。投资期限越长，你的税务优惠就越多。能够持有10年是最好的。
既然是长期投资，在挑选地域和产业的时候，应该考虑那些在未来非常有发展趋势的地方和项目。
相关立法
目前有关法律有效期是到2028年，届时会面临延期。因为这是一个罕见的bipartisan的成果，所以延期应该不会有大问题。
