纽约市上调房屋转让税（Transfer Tax）和豪宅税（Mansion Tax）

纽约市将从今年7月起上调房屋转让税（Transfer Tax）和“豪宅税”（Mansion Tax），以便为修复老旧的地铁系统筹集资金。

由于立法者试图寻找新的资金来源以修复和完善纽约市老旧的地铁系统，从今年7月起，购置数百万美元房产的豪宅买家将缴纳更多税款。 

作为纽约州2019-20年度财政预算的一部分，州立法者于本周一投票通过了增税举措，其标志着州政府和地产行业的利益相关者之间达成了一项非正式的折衷协议。此前，这些利益相关者一直敦促立法者否决日益获得支持的年度“临时住所税”提案。

一些业内人士表示，此次增税预计将加剧纽约房地产市场的降温趋势。过去的两年里，该市房价累计下跌10%至12%。

虽然法律规定转让税应由买家承担，但实际上，卖方和开发商可能需要通过降低要价或提供其他优惠来抵消增加的成本。 

上周五，立法者似乎已决定向购房者征收一次性转让税，而非一年一缴的“临时寓所税”。总部设在纽约的房地产评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)说：“这无疑将对高端物业的销售和价格产生影响。如果买家无法接受，新开发项目可能会对此做出让步，但好在增税的幅度不如原始提案中那样严苛。”

目前，纽约市对售价超过100万美元的房产征收1%的“豪宅税”。从今年 7月1日起，该固定税率将不再适用，取而代之的是累进税制。其中，售价在200万美元至300万美元的房产适用于1.25%的税率；售价超过2500万美元的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。

根据纽约州州长安德鲁·库默公布的预算大纲，上调豪宅税预计将为陷入困境的大都会运输署(Metropolitan Transportation Authority)每年带来3亿6500万美元的额外收入。

与此同时，纽约州拟将300万美元及以上房产的基本转让税从0.4%提高至0.65%，这意味着两项相加后的最高税率将升至4.55%。

如果购置一套价值250万美元的纽约公寓，买家需额外支付6250美元的税费；如果购置一套价值4000万美元的超豪华公寓，买家需额外纳税126万美元。

房地产代理公司Warburg Realty经纪人Sheila Trichter称，虽然与购置数千万美元豪宅的买家所额外支付的税款相比，几千美元可能微不足道，但增税举措恐将打压低端豪宅的销售表现。

Trichter说：“在大多数情况下，这些买家的资金预算相当紧张。税负增加很可能意味着他们不得不多攒几年钱才能凑够房款。”她补充道，“但另一方面，针对售价超过1500万美元的豪华公寓加税并不会阻止富裕买家的置业决策。虽然他们对此颇有微词，但最终还是会慷慨解囊。”

尽管如此，一次性转让税还是让许多人松了口气。相比于面向纽约市售价超过500万美元的非主要住宅征收年度“临时住所税”的提案，一次性转让税看似更加温和。

房地产代理公司Compass伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)于本周二评论道：“虽然纽约的税负高昂，但我们应牢记城市文明需要付出代价。作为一座高度复杂化和现代化的全球性城市——可能是世界上实力最强的城市，纽约市需要大笔资金来维护和完善城市面貌。”