付女士和丈夫搬入亚凯迪亚多年,想着趁房屋装修,也修一下住宅前的车道
没想到环形车道翻修的工程,竟遭到亚凯迪亚屋主协会(HOA)反对!
给出的理由是有伤社区和谐......
付女士上诉到市议会还被拒!
终于忍无可忍!将亚凯迪亚市告上了法庭!
Home Owner's Association,也就是HOA,是美国房产市场一个重要的组成部分。主要工作是保证业主们的共同利益,完善公共设施,提高社区整体评价,处理各种有关房屋的诉讼。比如:
小区里游泳池脏了,找HOA
半夜有人音响开太大声扰民,找HOA
小区里观赏植物有点蔫儿,找HOA
有点像美国版的物业!
但是!
HOA的权利可比物业大多了,因为他是一个由美国法律授权的非营利性组织。小区居民不仅每个月要给HOA一笔管理费,租房、装修、买卖都要经过HOA的批准,才能实行。
除了独栋房屋(House)以外,联排别墅(Town House)和公寓(Condo)都由HOA管理。可见HOA的权利有多大。一对居住在亚凯迪亚的夫妇就在HOA这儿碰了壁。
华人付女士和她的老美丈夫Crosby,一直住在靠近Foothill大道的San Carlos路上。2015年,两人计划重新装修一下住宅,这次走清新牧场风,把房子建成1万7000平方尺左右的二层住宅,再翻修一下门口的环形车道。
2012年 | 付女士和丈夫Crosby的家
没想到,新住宅的环形车道设计竟然遭到屋主协会拒绝。
这栋房子由Santa Anita Oak的HOA管理,而HOA拒绝的理由竟然是【有伤社区和谐】。HOA表示,该社区有一些房屋有环形车道,但是大部分的住宅是没有环形车道的,为让社区保持和谐,所以付女士的新房子不能建环形车道。
付女士懵了!
她房子门口的车道本来就是环形车道啊!
又不是他们故意要挖出个环形车道
翻修都不行了?!
付女士觉得HOA太仗势欺人了!这样的决定太荒唐了!不能接受!
这样想着,付女士从HOA,上诉到都市计划委员会,再到亚市市议会讨论,要求官方重新考虑他们的房屋装修设计。然而当时5名市议员以3:2的投票,判决维持HOA的决定。
2017年 | 付女士和丈夫Crosby的家
(前院的车道迟迟未能修建)
付女士的先生Crosby再三表示,设计为环形车道不仅仅是为了好看,更是为了安全着想。HOA提出的三点掉头(three-point turn)的U-turn方式并不安全,且这个房子盖好后是他们自己住,又不是出售,没道理以前允许有环形车道,现在却因和小区其他房屋设计不和谐而被反对。
三点掉头(three-point turn)
然而,这三名投了反对票的市议员认为Crosby想太多,理由不充足。
另外两名支持付小姐和Crosby的市议员则是Roger Chandler和华裔议员戴守真。戴守真表示,当地有至少200户以上都有环形车道,不存在和谐问题,Crosby的房子原先就是环形车道,其建环形车道并没有违反市府法律。
亚市华裔议员戴守真
而且屋子是屋主自己的,开车的也是屋主自己,安不安全应该由他本人来决定。HOA因和周围不和谐,就拒绝居民的合理要求,就有点欺人太甚了,这样下去市府也容易成为居民们泄愤的靶子,诉讼的对象。
不得不说,戴守真的预感是正确的。
付女士和先生Corsby真的将市府告上了法庭,如今夫妻胜诉,市议员必须在8月6日特别举行的议会上,作出是否上诉的选择。
目前亚市议员中有4名表示不上诉,直接同意付小姐和其先生Corsby的诉求,1名市议员,Tom Beck,则认为有上诉的必要。
具体结果还要等6日市议会的最终决定。