出租房子最怕的就是遇到糟糕的房客，
近些日子，华裔房东陈先生(化名)几年前将房屋租给一对西裔夫妇，谁料房客在退房时竟蓄意破坏房屋。
不仅将房屋电源剪断，还将浴室和地板等弄得污秽不堪，陈先生花费数千元维修，该名房客却拒绝赔偿。
百般无奈的陈先生日前寻求法律咨询，律师建议房东选租客时可事先进行信用调查，并至少收取三个月房租作为押金以防日后发生类似纠纷。
陈先生介绍，他几年前将一套三室一厅的住房租给一对西裔夫妇，当时签约时，仅收取房客一个月2000元的押金。
待去年租约到期后两人便搬走，但陈先生发现自己的房屋却被搞得一团糟。
屋内地板和浴室都肮脏不堪，墙皮也粘连着不少污秽物，房客还恶意将屋内的电源线拔断，差点让整栋楼断电。
陈先生随后花费约5千元对房屋实施整修，也将这对房客高上法庭，法院判决房客应赔偿陈先生所有的维修费用。
然而，这对租客以没钱为由拒绝支付。
几月前，两人到法院翻案，法官又判定房客不用支付这笔费用。陈先生感到不公，认为自己的合法权益未得到保障。
律师表示，由于维修金额在5千元以下，陈先生可前往小额法庭进行上诉，小额法庭无需聘请律师，也提供翻译服务，陈先生可携带相关证据和材料在法庭申诉。
同时律师也提醒广大房东，在将房屋出租时可对租客进行信用调查，在查看信用报告和了解报税收入后，选择理想房客并避免不必要的麻烦。
在押金方面，律师建议，房东可收取至少三个月房租作为押金。
一旦房客出现欠租情况或搬离时发现房屋被人为损坏，则房东可利用押金支付房租和相关维修费用。
