越来越多的东京豪宅正沦为无证民宿。
日本游客潮持续，带来的是庞大的住宿需求，酒店一夜难求成常态，而另一边许多繁华地区的高层豪宅却长期空置，一场改造豪宅变民宿的生意悄然拉开……
只是，各种社交媒体所晒出的美丽民宿照片背后，这场灰色地带的短租生意正遭到当地居民的集体抵制。
不久前，位于东京晴海区的居民开始注意到一个奇怪现象，电信柱、护栏、天桥上突然出现了大量神秘的密码箱。
当地居民对此感到不安，“这些不明来历的东西让人害怕。”“不知道被用来做什么，心情很不好。”
这些密码箱都有一个共同点，里面藏着各类房间钥匙，常有陌生外国人前去取还钥匙。
仔细深挖发现，神秘钥匙箱的背后，隐藏着一条完整的灰色产业链。
据日媒报道，有中国业主通过购买或租赁晴海FLAG地区的高层公寓，将其改造为民宿并对外出租。为了方便与游客交接，他们在周边的电线杆等公共设施上违规私自放置这些密码箱，将民宿房间钥匙放入其中。
关键的是，根据《旅馆业法》和小区内既定的管理条约，晴海FLAG明令禁止未经许可的短期出租行为。然而，眼下这个由东京奥运选手村改造而成的高级住宅区，却成了无证民宿的重灾区。
为躲避常规的监管路径，这些无证民宿经营者设计了一整套自认为高效且隐蔽的运营模式：
先是外国游客通过社交媒体预订房间，抵达后住宿地点后，按照房东提供的密码从街头的钥匙箱中取钥匙入住，完全绕开传统规范的前台登记程序，整个过程就像一场“街头暗号”游戏。
此外，无证民宿经营者还擅长制定各种反侦察规则，即当有人敲门询问时，住户被要求装作"亲戚"，以逃避举报和投诉。
明知道无执照的民宿经营是踩着日本法律红线蹦哒，房东们为什么还是选择铤而走险呢？
这背后是来自高利润收益的诱惑。
高档豪宅地处繁华位置，交通方便，且视野极佳，能够满足许多游客住宿需求，一旦有住客入住，民宿利润相当可观。比如一个月租20万日元的房间，一晚以2万日元出租，满房时月收入可达60万日元，是正常租金的3倍。
在社交媒体影响下，来这片区域住宿的游客也络绎不绝。
暴利驱动下，当地租客住户和民宿房东的矛盾也随之爆发。
一开始，物业和居民选择了温和的警告方式，在小区各出入口、电梯大厅和公告栏中贴满了日英中三语的“民泊禁止”告示。
但部分无证民宿经营者不仅熟视无睹，还变本加厉，为获得更多房源做民宿，一些接管物业所有权的新房东通过大幅涨租或停止使用电梯等强硬手段，逼迫原本租客搬离。
日媒直言，这里正在变成“灰色版中国城”，每天上演各类民宿乱象，甚至被日本居民称为“非法民宿的温床”。
不少住户反映，经常能看见白牌车在这里接驳游客，还有各类流动人员穿梭公寓之间，造成许多不安隐患，他们正通过各种方式进行投诉。
经过几个月的举报和媒体跟踪报道，日本警方开始重拳出击，对涉嫌运营无证民宿的行为展开实地调查，那些曾经散布在街头的神秘钥匙箱也逐渐被清理。
物业和管理公司也表示会借助居民自治、巡逻提醒等方式举报违法民宿经营，保证住户安全。
这场闹剧背后，归根结底，许多投资豪宅的非自住业主，大多是为了“炒房”（短期买入卖出）做准备的。
而在这等待转手的期间，普通的租赁根本无法满足房东的套利需求，一来豪宅的租金回报率偏低，二来如果招揽到长期稳定的租客，担心影响到后续的买卖。
但经营黑民宿，却能完美解决这些问题。游客居住时间短，又能获得比传统租赁更高的收益。
只不过现在，这种一本万利的豪宅民宿狂欢盛宴，要被彻底清查了。
对于业主来说，非法出租的行为的行为不仅要面临高额罚金，如果自己还手持着任意日本长期签证的，大概率会影响到在留资格的续签；对于游客来说，深夜被警察赶出大楼都算小事，会不会对往后的出入境记录造成影响才是大问题。
另外，在日本这么个较真的国家，个体行为势必要群体来埋单。
这些投机者破坏了当地社区的和谐，损害了中国投资者在日本的整体形象，最终得不偿失。
对于那些真正想在海外进行合规投资的人而言，这个案例更是一个深刻的警示：只有既懂得盈利之道，又明白合规之重的投资者，才能在海外市场真正立足。
