参议院通过加州史上最强租屋者保护法！全加州加租上限获封顶！

 

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参议院通过加租封顶法案！

 

国会法案1482（AB 1482）将禁止加州房东，一年之内，房租的涨幅不能超过5%（包括通货膨胀）。

 

 

不少专家认为，加州不断上涨的住房成本，是导致目前通勤人数和游民人数上涨的主要原因。

 

 

据南加州大学价格公共政策学院发布的一份报告显示，全国范围内，房租高于负担的前10个城市内，有4个位于加州。

 

1. 华盛顿特区

2. 圣地亚哥

3. 弗吉尼亚海滩

4. 洛杉矶

5. Riverside-San贝纳迪诺

6. 新奥尔良

7. 迈阿密

8. 丹佛

9. 休斯顿

10. 萨克拉门托

 

 

 

 

 

 

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法案详情

 

AB 1482法案并不适用于屋龄15年以下的公寓和个人独立住宅，和已经有租金约束的洛杉矶社区。

 

由于洛杉矶的租金控制法只适用于1978年以前建造的房屋，该法案将涵盖1978年至2004年近30年间新建的数十万套房屋。

 

 

该法案是按照加州大学伯克利分校的特纳住房创新中心的一项提议制定的。该提议发现，5%的上限，加上消费者价格指数(cpi)，将为租房者提供有意义的保护，防止过分的租金上涨。

 

国会议员David Chiu 是该法案的起草人，他表示，该法案将允许业主继续盈利，因为据房屋协会(Housing Now)调查数据显示，加州目前每年平均租金增幅远低于这一上限。

 

据房地产跟踪公司CoStar的数据，洛杉矶县的租金每年的同比上涨仅有2%。

 

AB1482会被提送到众议院，在本周五进行投票。如果得到众议院的通过，那此法案就只差支持此项法案的纽森州长的签名了。

 

如果最终获得通过，该法律将一直有效到2030年。

 

 

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支持 VS. 反对

 

支持

 

 

支持这个法案的议员认为，房租涨幅设限一旦实行，将立即为租房者提供救助。

 

 

 

加州民主党参议员南希·斯金纳(Nancy Skinner)说：

我们无法走出这场危机，但同时，我们有越来越多的加州工薪阶层、家庭和普通民众，他们正被迫离开自己的家园，我不想再有人流离失所，我的心受不了。

 

”

 

 

反对

 

 

但反对的议员则认为，当加州和洛杉矶迫切需要更多的新住房时，该措施最终将阻碍新住房的建设。他们表示，这将伤害那些辛苦买房、依赖租金收入的房东。

 

反对派表示：

控制租金并不是解决住房短缺的办法。虽然在紧急情况下可能需要它，但从长远来看，它可能会使情况变得更糟。