据房地美（Freddie Mac）发布的数据显示，上周，30年期固定抵押贷款的平均利率降至2.72％。这是近50年来的最低水平。同时，15年期固定抵押贷款利率下降至2.28％。
但是，尽管如今利率本身可能极具吸引力，但房地产市场却是另一番景象。
30年期贷款的利率为2.72％意味着每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。尽管这确实是一笔不错的交易，但不要忘记，房地产市场上有限的库存数量已经导致房价上涨了。
在疫情期间，许多卖家一直推迟上市房屋，因此，如果你现在在目标社区内寻找房屋，可能会发现在目标价格范围内的选择非常有限。另外，你可能会发现理想住宅区的平均房价比去年同期高出20,000元，30,000元，甚至是40,000元。
价格过高的房屋不仅会花费更多的钱，在某些情况下，它们实际上还会阻止你获得抵押贷款。如果抵押贷款评估师确定你要购买的房屋不符合你要的价格，或在付款上感到有压力，那么即使你已获得批准，抵押贷款也可能被拒绝。
因此，尽管抵押贷款利率已经达到了历史新低，但现在可能并不是尝试获得房屋贷款的最佳时机。如果你试图利用抵押贷款的低利率，由于市场上的选择有限，你也可能最终为住房而多付钱。
目前还无法预测抵押贷款利率在回升之前是否会继续下降。但是根据经济状况，很可能利率会在相当长的时间内保持较低水平。因此，如果你现在对社区的待售房屋不满意，可以花几个月时间看看库存是否开放。请记住，2.72％和2.82％的抵押贷款利率之间的差额并不是那么大（对于100,000元的贷款来说，每个月的本金和利息额外支付5.09元）。因此，不必担心是否会获得有史以来最低的抵押贷款利率，而可以专注于在利率仍然具有竞争力的情况下找到自己喜欢的可负担房屋。
