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电商冲击！旧金山地标商场空置率达6%

2020-01-30 06:51 旧金山湾区华人资讯　-　

旧金山联合广场一向是观光客旅游旧金山的指标地点，随着电子商务的发达，加上租金昂贵，市中心店面空屋率变高；分析家预测，未来几年，美国会有数万个零售店面结束营业。

根据CoStar Group房地产研究公司调查发现，联合广场2019年的店面空屋率达6%，明显高于2014年调查的2%空屋率。

快时尚服饰品牌Forever 21于2019年申请破产，宣布关闭全球与美国的店面；它位在旧金山市区的旗舰店，在结束营业的年关前，跳楼大拍卖清货。撤店之后，大型店面的招租议题，引发地产业担忧。

由于旧金山租金与劳工成本高，商家对于大型店面兴趣缺缺，市区的治安与游民问题，也让潜在的房客却步。

旧金山市的人口密度居美国第二位，仅次于纽约市，阅读地产变化是观察都会经济发展趋势的一种方式。

联合广场有许多美国指标性的商店和百货公司，在过去百年的历史中，是高端品牌进驻的商圈，不过，原本梅西百货公司（Macy's Inc.）男装部2016年卖给摩根士丹利（Morgan Stanley）改成办公大楼，店面退位、办公室进驻是旧金山市中心商圈的微妙变化。

网络商店的浪潮冲击实体店面的生存。全球市场研究机构Coresight Research在2019年底统计，全美的关店数约9300家，比2018年5500家的关店数，高出70%。

“美国的零售店面太多了”，弗雷斯特研究公司（Forrester Research Inc.）分析员柯达立（Sucharita Kodali）告诉旧金山纪事报（San Francisco Chronicle），“消费者对于衣服没那么热衷了，美妆与科技产品带动新热潮”。

关店的品牌也透露消费者的需求变化。穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）的分析报告指出，2018年结束营业的多是大型老品牌，如西尔斯（Sears）百货、玩具反斗城（Toys“R”Us）等，而2019年看到的是网络商家或小型实体店面收摊。

零售业的实体店面将会有一番洗牌，今日美国报（USA TODAY）报导，瑞士银行（UBS）分析，如果电子商务的渗透率从目前的16%成长为25%，预估到了2026年，美国将有7万5000家店面结束营业。

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