继知识城首个大型商业购物中心——绿地缤纷城开业后，相隔不远的竞争伙伴知识城城南邻里中心，也进入开业倒数时间。
官方消息说，城南邻里中心预计于2020年5月开业，目前正在火热招商中。招来的商家不乏巨头身影，据说超市巨头沃尔玛也将入驻。
近期，黄埔区政府在回复市民关于城南邻里中心进展情况时明确透露：目前已签约商家19个，其中沃尔玛超市、真功夫等意向商户已签订意向书。这意味超市巨头沃尔玛，有希望入驻知识城。
沃尔玛目前在黄埔仅有一家，设在老黄埔文冲商贸大厦1-3层，体量较大。
不过，从目前知识城人流来看，预计入驻知识城的沃尔玛，在规模上有可能不如文冲店。
当然，即便是浓缩版沃尔玛，对于知识城居民来说，也够用了。
城南邻里中心是知识城首个邻里中心，位于地铁何棠下站B出入口旁，占地18000平方米，总建筑面积4.8万平方米。
邻里中心源于新加坡的社区服务概念，是集商业/文化/体育/卫生/教育/家庭服务等为一体的社区服务综合体。根据规划，知识城将有五个邻里中心。
邻里中心的设立，将为居民打造步行一公里生活圈，令其“足不出社区，尽享各类星级便民服务”。
上述回复同时透露，城南邻里中心开业延后，目的是为避免同期开业商业竞争对开业效果的影响。
这相当于说明了绿地缤纷城与城南邻里中心的业态存在同质化竞争。
这也引起吃瓜群众的好奇心：知识城有那么大的人口支撑起两家近在咫尺的购物中心吗？两家开业后，结果会如何呢？
先来看看知识城的人口。这是支撑商业广场能否赚钱的核心要素。
没有最基本的人口规模支持，商业广场老板们再怎么绞尽脑汁搞花样创新，都很难活得滋润。
目前，最新规划调整后的知识城范围，涵盖了两街一镇：龙湖街、九佛街、新龙镇——其实就是拆分前的原九龙镇面积，178平方公里。原九龙镇下辖28条行政村和3个转制社区。
目前这“两街一镇”有多少常住人口呢？官方给出的数据是约11万人（截至2019年4月底）。其中，新龙镇常住人口最多，约4.24万人，龙湖街常住人口约3.55万人，九佛街常住人口约3万人。
显然，吃喝拉撒的消费行为，是不分常住人口、户籍人口还是流动人口的。有人，就有消费。区别仅仅是，不同统计口径的人口，可能在消费力方面有所差异。
需要注意的是，这10多万常住人口，还不包括那些候鸟式分布于知识城各个工地的工人，以及知识城北产业园区的企业职工。
现在的知识城显然是个巨大工地，而干几个月就赶往下一个工地的候鸟式工人数量，估计也很可观。这从九龙大道沿线各村火爆的出租需求，就能窥探一二。
另外，知识城的人口中，还不能忽略广州商学院和康大职业学院一万多的师生群体的庞大消费需求。
所以，算大数，常住人口+工地流动人口+师生群体，知识城的人口规模，保守也有15万吧。
另外，知识城众多楼盘业主，更是商家捧在手心里的“上帝”。
目前知识城已有11个楼盘（从南到北）：中泰天境、康大龙祥汇、合景天峻、绿地城、时代天韵、万科幸福誉、中新里、招商雍景湾、龙湖·双珑原著、保利拾光年、时代印记），已收楼入住的有9个。虽然整体入住率不高、投资客较多，但挤挤水分，人口数量还是可观的。
即便以目前的15万潜在的消费人口，这是什么概念呢？
可以和萝岗万达广场做个简单比较。
数据显示，萝岗万达广场平日日均客流6.6万人，周末日均客流9万人，大型节假日高达14.5万人。
这样一个流量的萝岗万达广场，据说是全国最赚钱的万达广场，成为老王青睐有加的“提款机”。
也就是说，日均客流达到6万人就让老王赚的盆满钵满、合不拢嘴了。那么要求低一点呢？比如日均流量3-4万人，恐怕也算活得不错了吧。
而萝岗万达广场所在的科学城，目前人口规模大约20万人；再加上万达广场所能辐射到的周边地区，比如老黄埔的大沙地、天河东的小新塘、永和等约五六万的人口。
这意味，25万左右的人口规模，保守可以开四五家规模不一的商业广场。所以，这几年我们也看到，泛科学城片，大型商业广场，特别是商超，开一家火一家。
因为看到了科学城的商机，据说老王还要在科学城的长岭居片再开一家万达广场。
回到知识城，按科学城的人口规模和商业广场的简单配比，15万人口、南北直线距离达20公里的知识城，还是能支撑起三四家中等规模的购物广场的。
比如，完全可以在镇龙、知识城南、九佛市场、知识城北等四个点依次布局。
实际上，广州本土超市巨头广百超市，一年多前就已在知识城注册布局了。
特别是地铁21号线开通，和地铁知识城线以及14号线连成一体后，知识城南北广汕路-九龙大道沿线的居民，可以通过地铁，大致在30分钟，便能抵达布局在地铁口的商业广场。
人口规模上来了，购买力就无需担心了。
刚开业不久的绿地缤纷城，本地的大叔大妈就已经给出了漂亮答卷。
尽管有人担心，大叔大妈可能是图新鲜，只逛不买，或者是为活动期间那点优惠。
这就太小瞧知识城的大叔大妈了，虽非个个是土豪式拆迁户，也不是个个挥金如土，但口袋还是基本殷实的。
毕竟原来九龙地区，无论是镇龙还是九佛，没一个像样的商业广场和大型超市，本地人对于美好生活的向往，所能爆发出来的购买潜力是不容小觑的。
